物业该全面取消?国家出台新规,业主将获得一笔额外的收入

物业该全面取消?国家出台新规,业主将获得一笔额外的收入
2021年09月23日 18:57 不执着财经

在很多人的印象中,业主和物业的关系始终难以相处融洽。甚至有一些小区业主提出要取消物业,将整个小区交由业委会来管理。最近,又有媒体报道,陕西一小区由业主管理后大大提升了运营和环境,5年时间内节省了100多万现金,最后业委会将这笔钱作为红包发放给业主。这一事件更是加剧社会上对取消物业的呼声。

从表面上看,物业这个行业是一个不赚钱的行业。但实际上,物业公司还是很赚钱的。数据显示,2020年全国物业收入达到1.18万亿。举个例子,如果是一个3000多户,拥有1000辆小车的小区,停车费按月300元,那物业一个月就有30万元停车费进账,那一年光停车费的收入就能达到360万。如果再加上临时停车费、小区广告投放,一年至少也有50万收入进账,如果再加上小区的物业费,整个小区物业起码一年也有一百多万元收入。

可能有人会感到奇怪,部分小区业主们为什么要想取消物业,将整个小区交给业委会来管理呢?我们认为主要有以下几个原因:第一,业主交了物业费,物业却从不管事。比如,今年很多城市都下过暴雨,整个小区断电断网,高层也停了水。而在暴雨过后,地库里的水却一直没有抽干,导致业主们的车一直浸泡在水里,无人问津。

而物业只是在车库前和各楼房前面堆了一些沙袋,根本没提前进行防汛预警,以及采取积极的防汛应对措施,这让业主们感到心里很不舒服。此外,如果业主遇到什么生活琐事,跑去找物业来帮助,物业常常是以“不属于物业范围”一推了之。这让业主们感到物业公司收取物业费很积极,而对于解决业主实际生活困难却不积极了。

第二,物业乱收费,将小区的各种收入占为已有。物业收取的物业费是按房产证上的总面积来算的,也包括进了公摊面积,这使得业主们不仅要为公摊面积多支出不少钱,而且还要为公摊面积交纳物业费、供暖费,这是很不合理的。与此同时,物业把小区房子出租,车位租给外来车辆停车,以及各种广告收入等,都收入自己的囊中。这让小区业主们根本分享不到其中的应有的收益。

第三,很多小区业主发现,自己交了物业费之后,物业公司却为了节省成本,却招聘几个老头子当保安,这让业主们缺乏安全感,而业主们所需要的是专业保安。在业主们看来,缴纳了大量物业费后,却不能有强大的安保力量在支持,这钱都是让物业公司给赚去了,自己缴纳的物业管理费却没有获得相对等的安保服务。

不过,现在除了部分小区实现业委会自管之外,多数小区还是继续会让物业来管理的,要想完全取消物业,这是不太可能的。

一方面,一个小区有物业在管理,总比没有要好,至少可以清理生活垃圾,维护小区治安,解决业主生活上遇到的困难,化解业主之间的纠纷。如果由小区业主自管,恐怕小区会越来越糟糕。另一方面,物业公司毕竟是专业的小区管理机构,如果让业委会来管理,能力也有限,也未必能让大家满意。

近期,由住建部联合8个部门发布文件,要求力争在3年时间内整顿房地产的4大乱象,物业管理也被纳入整治重点。包括未按物业合同内容和标准服务;未公示物业收费标准、公共区域经营收益情况等;超出合同约定或公示收费标准收取费用;擅自利用公共区域开展经营 ,并侵占挪用此类经营收益的。我们认为,该文件也是给遏制物业乱收费,以及物业侵占公共区域收益进行了严格的规定。

与此同时,从今年实行的《民法典》也规定了物业的服务的两点措施:一个是,在小区的公共区域获得经营收益的,应全都属于业主们所共有,这无疑给小区业主多了一笔收入;另一个是,业主们有权选聘和解聘物业服务企业,不过要有三分之二以上的业主通过才行。同时,在解聘物业之前一个月,要事先通知到物业公司,也好让物业公司有个心理准备,以便更好地准备移交事宜。

现在很多小区业主希望要取消费物业公司,小区由业委会管理。而实际上,物业公司目前还是有存在的必要,并不是所有业委会都能管理得好自己的小区。同时,我们国家也加大了对物业行业的整治力度,特别是《民法典》也提出了,在公共区域内获得的经营性收益不能有物业公司所独占,更应该是由小区的业主们所共有,这样业主们又多了一笔额外的收益,这对于广大业主而言,是一个较大的利好。

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