最近，国内的房价从普涨转向了普跌。根据国家统计局1月15日发布的数据，12月70个主要城市中，新房下跌城市占比达72%，二手房下跌城市占比高达90%。另据房价行情网数据显示，2021年12月，房价上涨城市数量为141座，减少34.1%，下跌的城市数据为172座，增长65.4%。受此影响，现在有23座城市发布了“限跌令”，其中也包含了像沈阳、哈尔滨、天津等大型城市。
面对近期国内房价的下跌趋势，很多专家认为，当前是我国自1998年房地产市场化以来，第一次大家都觉得，房地产要往下走了，这个看法已经达成共识。于是，最近一段时间网络上流传着一个“房价下跌时间表”：
大意是未来5-6年内，一线城市房价会下跌至2万元，二线城市下跌至8000元，三四线城市会下跌至3-4000元。这个猜想能够实现吗？对此，很多房地产大佬们表示，这种情况不太可能发生，因为房价下跌的底线是30%，一旦超过这个比例，许多房地产企业会消失。
而我们却认为，一线城市房价会下跌至2万元，二线城市下跌至8000元，三四线城市会下跌至3-4000元，这个目标1-2年之内是不可能达到的。我们的决策层是希望房价稳中有降，并提出了稳房价、稳地价、稳预期等，稳字当头。
而目前一线城市房价普遍在6-7万，二线城市也在2-3万，三四线城市房价都在8000元，这意味着，房价要在1-2年之内跌去50%以上，这显然也是各方不愿意看到的结果，主要有以下几个原因：
第一，如果中短期房价出现大跌，那么就会有大量中小房企倒闭，不仅是银行贷款还不出来，而且中小房企都倒闭了，大型房企就进入到寡头化时代。而且，短期房价下跌会影响到房地产上下游几十个行业的发展。
第二，如果中短期房价出现大跌，各地就会出现断供潮，也不利于开发商去库存，银行也会发生系统性风险。所以，央行多次强调：“稳定才是楼市的核心理念”。现在既不能让房价大跌，也不能让房价大涨。
第三，我国目前房贷规模达到38万亿，有2亿房奴，4亿人在还房贷。如果房价下跌了，这些家庭大半辈子的积蓄瞬间蒸发了，很多人感情上也承受不了房价这样的大幅波动。
不过，国内的房价从中短期肯定是稳中有降，避免大起大落，之前的购房者可以稍稍安心了。但是把时间轴再拉长到5-6年之后，随着房产税扩大试点范围，并向全面推广，房地产的长效机制逐步建立健全，炒房者退出房地产市场，以及我国老龄化社会到来，刚性购房需求的减少，这些都会指向一个最终结果：
就是从长远来看，一线城市房价会下跌至2万元，二线城市下跌至8000元，三四线城市会下跌至3-4000元，这种价格是完全可以实现的，因为当房地产去投机化，去杠杆化之后，房价就会逐步回归到合理区间，最终房价还是要由当地刚需的收入来决定。
