从2021年下半年开始，我国的房价出现了调整的迹象。像一些北方的城市，如郑州、石家庄、烟台、青岛、哈尔滨、张家口等地的房价都出现了明显的下跌。而深圳、上海、广州等一线城市的房价涨幅也开始大幅收窄。尽管目前国内房地产市场出现了调整趋势，但是与当地多数居民3-7000元的工资相比，国内房价还是有些太高。
于是，就有很多人提出，若是房价回到十年前，跌到4000元/平方，会发生什么现象呢？对此，很多专家认为，不要说大城市房价跌回到4000元/平米不太可能，就连小县城的房价也不可能再跌至4000元/平米了。因为，现在很多城市都出台了房价的“限跌令”，房价未来很难再大起大落。
而我们认为，短期内国内房价肯定会维持平稳，避免大起大落，这样更有利于中国经济和金融的稳定。但未来5-6年之后，一线城市房价跌至2万元/平米，而二线城市房价跌至8000元/平米，三四线城市的房价跌至4000元/平米还是有可能的。那么，如果房价回到十年前，跌到4000元/平米或者房价跌去50%，将会有什么情况发生呢？
第一种，房产企业会重新洗牌。如果国内房价一旦从高位下跌50%以上，恐怕多数中小房企都会面临破产倒闭的风险。因为，前些年房企都是高价拿地，如果房价出现下跌，房企就会出现亏损。
届时，将会有大型房企将中小房企进行兼并，未来房地产行业会集中在少数一些大型房产企业手中。截至到2021年12月31日，数据显示，2021年中国的房地产企业破产公司数量有396家。平均每天都有1.08个房企倒掉。这种情况房企倒闭潮正在发生。
第二种，国民的负债率会大幅下降。之前由于房价越来越高，我国进入了全民炒房的时代。目前我国全民负债总额达到200万亿，如果按全国14亿人口计算，人均负债达14万，这主要是由房贷和消费贷组成。
具体数字来看，居民房贷总额达到38万亿，有2亿房奴，4亿人在偿还房贷。如果房价降了一半以上，购房者的还贷压力将会大幅减轻，届时就可以用于更多的消费支出，我国的内循环经济就能顺利启动。
第三种，如果国内房价降一半，或者一些中小城市房价跌至4000元/平米，这样一来，由于楼市缺乏赚钱效应，大量游资退出，于是就会大量资金流向实体经济，届时，我国可以通过发展高端制造业、高新科技来作为拉动经济增长的引擎，国内实体经济将逐步得以复苏。
更值得一提的是，购房者买房成本降低了，就能把剩余的钱都用在了消费上面，很多企业的库存商品也得以消化，资金也能很快回笼，企业效益好了之后，又开始解决更多的就业和缴纳税款。
第四种，炒房客的资产将会大幅缩水。本来炒房客把房子炒高之后，就已经实现了财务自由，而且炒房客把所有的资产都押在了房产上面。如果房价跌去一半以上或者三四线城市的房价跌至4000元/平米，那炒房客的不仅要承受房价下跌的痛苦，而且还要偿还之前欠下银行的巨额房贷。
如果国内房价将来真的是跌了一半，或者中小城市房价跌至4000元/平米，以上四种现象肯定会发生。届时除了房企出现大量破产倒闭之外，还有国民的负债率也会下降，消费能力将会提升。此外，由于楼市缺乏了赚钱效应，大量资金将回流实体经济，未来实体经济将会发展的更好，还能够提供更多的就业岗位。
而最倒霉的要算是拥有好几套房的炒房者，他们把宝都押在了房产上面，因房价上涨而实现财务自由，又因房价下跌而资产大幅缩水，届时还有大量房贷要还，日子肯定是不会好过的。
