只要一提起“棚改”，很多老房子的居民就提起了精神。对他们来讲，要想快速致富只有靠拆迁才能实现了。不过，“棚改”已经逐步被“旧改”政策所取代。早在2020年7月20日，国家就印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确提到了：争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。
所谓旧改，就是指在不大拆大建的基础之上，对于房龄在20年以上的老旧小区进行改造，主要是对老房子进行内外墙壁的粉刷，加固老房子过道和楼梯，更换老旧管道，给老房子加装电梯。同时，增加老旧小区的停车位和绿化面积。总之，在旧改之后，老旧小区居民的生活环境会有显著的提高。
可能很多人会觉得奇怪，之前棚改不是搞得挺好的吗？为什么一下子棚改变成了旧改呢？实际上，将棚改变成旧改，主要有以下三个原因：
首先，棚改货币化安置，就是让拆迁居民拿着补偿款到周围去买房置业，这会在很大程度上推高当地的房价，使得刚需购房群体购房成本大幅上升。而为了配合各地的房地产调控，避免房价过快上涨，我们国家就决定逐步取消棚改拆迁，变成旧改。
再者，棚改会导致社会资源极大浪费，以及对周边环境的污染。实际上，很多房龄在20年以上的老房子只要通过修缮改造还能住人，所以棚改在变成旧改之后，大拆大建的行为就会停止了。
最后，由于房价越来越高，导致地价也在快速上涨，所以开发商拿地成本越来越高。而开发商也开始谨慎拿地，生怕高价拿地会发生亏损，毕竟亏本的事情开发商是不会愿意做的。所以，现在开发商拿地也是更加谨慎。
现在问题来了，棚改变成旧改之后，是不是以后老房子都不会进行拆迁了呢？对此，住建部做出了明确回应，2022年，多数地区的20年房龄以上的老房子都会实行旧改，而还有三类老房子，仍将会被列入拆迁的规划之中。
第一类，老旧危房。很多老房子的年龄达到50年以上，在经历了长期的风吹雨打之后，房屋的结构已经老化，旧改的意义已经不大。再由相关机构鉴定为危房，这类房子肯定是要被拆除的。因为，这样的危房如果不进行拆迁，很可能会影响到居民生命和财产的安全。
第二类，现在国内很多城市都在大搞规划建设，就要对规划用地上面的房子进行拆迁。比如，有些城市要建地铁枢纽站，或者要建主题公园，或者要拓宽中心城区的主要马路，而对于这些城市规划建设所需要地块上面的房子，也是要进行拆除的。
第三类，大城市中心地段的老房子。这类老房子所在的地块被开发商看中了，开发商想拿到这块地皮，建高档住宅小区或大型商业广场等，像这类被开发商看中了的市中心地段的老房子也是会被拆除的。
目前我国已经从棚改进入到旧改时代，这意味着会有越来越多老房子会实行旧改。不过，今年住建部也表示还会有三类房子会面临拆迁。他们分别是老旧危房、城市规范用地上的房子，以及城市中心地段的房子等。而这些今年还将被拆迁的房子的占比只有10%左右。当地居民即使面临房子拆迁，主要也不会进行货币补偿方式，而会使用实物安置。
