在进入到2021年下半年之后，国内房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势：一方面，像郑州、天津、哈尔滨、石家庄、青岛、张家口等二三线城市房价出现了明显下跌。全国平均房价从去年一季度的1.1万/平米，下跌至年底的9500元/平米，较年初高点跌去了15.11%。而且，多数机构预测，2022年房价下跌的趋势仍难以改变。
另一方面，房地产的销售情况也不容乐观。根据克而瑞统计，2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低24%、同比降低47%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低57%。另有数据显示，截止3月份，国内主要30座城市的房产成交量同比下跌47%，成交量近乎腰斩。
面对，目前房地产市场的调整趋势，最近一段时间网上广泛流传着“房价下跌的时间表”。这个房价下跌的时间表预测在5年之后，一线城市房价跌到2万元，二线城市房价跌到8000元，三四线城市房价跌到4000元。
而我们认为，这样的房价虽然也不是所有人都能买得起的，但也确实已经是比较亲民了，那么这样的房价真的能实现吗？让我们来分析一下：首先，现在各地房价之所以存在着不同程度的泡沫，主要是房子被投机购房需求给炒上去的。而目前受到房地产长期调控的影响，国内多数城市的房价已经停止上涨。
对于投机购房者来说，他们持有大量房产也是有成本的，如今房价不再上涨，已经失去了赚钱效应，弄不好买房还会被套牢，那他们就会选择退出。而一旦投机炒房购房需求退出，房价就只能是逐步呈现稳中有降的态势。在未来5年之后，房价很可能会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩，真正实现“房住不炒”的目标。
再者，过高的房价对于社会和经济的发展是极不利的。由于过高的房价推动了地价和房租上涨，这会大大增加了实体企业的运营成本。如果房地产市场不挤掉泡沫，实体经济将难以恢复起来。与此同时，由于高房价导致了生育率和结婚率迭创历史新低，如果房价不跌回到亲民的价格，生育率和结婚率要想反弹这几乎是不可能的事情。
最后，受到疫情，以及各行各业不景气的影响，很多人失业在家没有收入来源，还有人因创业失败，陷入债务危机。未来几年人们对收入增长的预期开始放缓，大家购房的意愿会大幅降低，而之前大量囤积房产的人，也会因为房价下跌，以及房产税即将到来，集中抛售房产变现。
在这种情况下，国内房价很可能会以时间换空间的方式，实现软着陆，逐步回到理性的价格上去。所以，那些认为房价不可能再跌回到“亲民”价格观点是错误的，未来房价从哪里涨上来，再跌回到哪里去也并非不可能。
目前国内房地产市场已经呈现出调整的趋势，网上纷纷流传着，一线城市房价跌到2万元，二线城市房价跌到8000元，三四线城市房价跌到4000元。对此，很多专家认为这种情况根本不可能发生。
但实际上，现在房地产市场没有赚钱效应，人们收入增长预期普遍降低，各地房价挤干泡沫，回归合理价格已经成为趋势。同时，高房价对于国内社会和实体经济都产生了不利的影响，而只有降低房价，才能更好地推动社会和实体经济的发展，否则目前的困局很难得到扭转。
