自从1998年房改以来，国内平均房价从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万/平米，涨幅达到了5.5倍。而一线城市的平均房价则从3000元/平米，涨到了6.5万元/平米，涨幅超过了20倍以上。与此同时，国内居民的人均住房面积从之前的5-6平米，涨到了39平米，远远超过了发达国家人均33平米的水平。
国内房价之所以会出现连续20多年的上涨，主要有三大原因：①银行贷款向房地产市场倾斜。大量贷款流向房地产市场，如果没有大量资金流入，那房价的涨幅绝不会像现在这么大。②炒房有赚钱效应，从2011年至2021年这10年里面，房价平均每年涨幅超过25%，投资房产要比股市、基金等更赚钱。③买房除了投资和自住之外，还具有结婚、落户、子女教育等属性，很多人即使不想买房也不行。
不过，从2021年下半年开始，国内的房价开始出现了明显的调整的趋势。全国平均房价也从之前的1.1万元/平米，下跌到了今年上半年的9560元/平米。很多三四线城市的房价开始出现下跌，而且数量越来越多。对此，有专家仍然坚持认为，未来20%的一、二线城市核心地段的房价还有一定的升值空间，投资者还是值得去购买。
而实际上，现在不仅仅是三四线城市，就连二线城市的房价也出现了明显的调整。资料显示，今年6、7、8月份，二线城市房价涨幅为0.1%、0.2%和-0.2%。现在有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平，而郑州、石家庄等省会城市房价更是跌回5年前。
值得关注的是，现在一线城市的房价也快杠不住了。资料显示，今年6、7、8月份一线城市房价涨幅分别是0.5%、0.3%、0.1%，涨幅明显萎缩。据专家介绍，现在一线城市房价之所以没有下跌，主要是被豪宅的成交量所推动。如果没有这些豪宅在背后支撑，那一线城市房价下跌也就无法改变了。资料显示，8月份一线城市成交的房产当中有50%的房子的价格在10万元以上。
从目前情况看，国内房价下跌呈现两方面的趋势：一个是三四线城市的房价先下跌，然后再蔓延至二线城市，最后就剩下一线城市，不过一线城市房价出现下跌也只是时间问题。另一个是北方城市的房价下跌，逐渐向南方城市蔓延，这主要是北方城市人口大量涌向南方，房价无法获得足够的支撑。显然，现在一二线城市的房价也快杠不住了，今明两年要做好“泡沫破灭”的准备。
实际上，导致现在一二线楼市也杠不住的原因主要有两个：首先，现在国内房价失去了赚钱效应。通常是房价越涨，人们炒房的需求越旺盛，而现在房价停止上涨甚至下跌，很多投资炒房需求选择退出，或者处于观望状态。
再者，受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，人们收入开始减少，大家投资购房的意愿在下降。据央行的问卷调查数据，大多数居民更倾向于储蓄存款，而不是投资和消费。人们都不愿意买房了，即使是一二线城市的房价也会出现下跌。
现在不仅是三四线城市房价出现下跌，就连一二线城市的房价也杠不住了，不仅是很多一二线城市的二手房挂牌量超过10万套以上，而且房价也有明显的调整趋势。所以，我们建议大家，今明两年要做好“泡沫破灭”的准备。千万不要相信某些专家所谓的核心城市，核心地段的房价还有升值空间的言论，上世纪90年代初，日本房地产泡沫破裂之后，东京的房价也照样跌去70%。
