一直以来，国内的房价始终给人的印象是“只涨不跌”。全国平均房价从1998年的2000元/平米，上涨到2021年上半年的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。同时，像北上深等一线城市的平均房价从之前的3000元/平米，涨到了6.5万/平米，涨幅超过了20倍以上。炒房人的回报率要远远高于投资实业，而且还是稳赚不赔。
不过，从2021年下半年开始，国内的房价就开始出现了明显的调整，房价下跌的城市数量是越来越多。截止今年8月份，我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个，另有2个城市和上个月持平，有69个城市房价出现下跌。二手房数据更不乐观，前100个城市中只有23个城市价格还在上涨，3个城市和上个月持平，74个城市的房价出现下跌。
面对当前全国房价的走势，不少开发商都在降价促销，希望能把手中的商品房快速变现。而各地的二手房的挂牌量却在快速上升。根据最新的数据显示，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个了,其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南等重点城市。
对此，有专家指出，到2025年，有四类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在“悄悄”套现。第一类，高层住宅会很难出售。高层住宅的缺陷主要有以下几个：①高层住宅的公摊面积多，通常在20-30%，有的甚至还占到40%，这意味着，高层住宅居民不仅要多付更多的购房款，还要每月承担更多公摊面积上的物业费。
②高层住宅要依赖于电梯出行，每逢上下班高峰时段，业主出行很不方便；③高层住宅一旦发生火灾或地震，业主要想避险都很困难；④由于拆迁成本过高，高层住宅将来很难被拆迁，只能通过小修小补来维持。所以，将来高层住宅要想出售都很难。
第二类，小产权房将成为“烫手山芋”。之前购买小产权房的主要有两类人群：一类是，买不起商品房的家庭，他们希望通过购买价格便宜的小产权房来解决居住问题。另一类是，赌小产权房能够转正的人，一旦小产权房转正，那房价就会出现暴涨。
不过，我们国家现在已经出台新规，未来小产权房是不会转正的，这主要是小产权房的质量良莠不齐，很多小产权房不符合国家建房的标准。既然小产权房转正已经落空，那小产权房不仅不会出现房价上涨的可能，就连将来出售变现都很困难。
第三类，房龄在20年以上的老房子。很多人喜欢购买老房子，主要是老房子的价格比新房子要便宜，而且老房子周边配套设施也比较完善。不过，未来几年，老房子可能很难卖不出去了：一方面，现在新房价格都在下跌，很多人就会选择新房子。另一方面，很多银行对于20年房龄以上的老房子也做出了限制，要么停止放贷，要么提高首付比例。
第四类，城市偏远地区的房子。之前很多人买不起市区的商品房，只能选择城市偏远地区的房子，而城市偏远地区的商品房周边配套设施并不完善，如果要去医院、学校、购物等都要跑到市区，很不方便。此外，万一这座城市房价下跌，也是先从远郊地区的商品房开始下跌，市中心的房价会比较抗跌。所以，无论是刚需还是投资购房，如果购买城市偏远地区的房子，将来很可能会烂在手上。
到2025年，四类房子将成为“烫手山芋”，懂行人现在都在悄悄变现。它们分别是：1、高层住宅；2、小产权房；3、20年房龄以上的老房子；4、城市偏远地区的房子。高层住宅具有较多缺陷，已经被市场所唾弃，而小产权房由于无法转正，将来难寻接盘侠。而老旧房子由于银行贷款受限，将来也会面临买进容易，卖出难的问题。当然，城市偏远地区的房子也不要购买，无论是自住还是投资，将来都会感到后悔。
