从今年开始，国内房地产市场调整趋势明显。截止10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始出现了下跌。数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。
与此同时，开发商的销售面积与销售额也在同步下降。1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。此外，据中指院公布的2022年1-10月的数据显示，国内百强房企的销售额60954亿，同比下降43.4%。
导致现在房地产市场“量价齐跌”的原因主要有两个：一个是，受到长期的房地产调控的影响（仅2021年就达到651次），现在国内投资炒房的需求正在逐步退出。此外，房地产市场现在缺乏赚钱效应，投机炒房需求处于观望的状态之中。另一个是，受到今年疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，刚需群体下调了收入增长的预期，也就停止了原来的购房计划。
面对当前房地产市场调整趋势，网上流传着一个房价下跌的时间表：一线城市房价将下跌到2万元、二线城市房价下跌到8000元、三四线城市房价下跌到3000元。而从目前国内房价来看，一线城市平均房价达到6.5万、二线城市平均房价也在2-3万之间，三四线城市平均房价也要8000-1.2万元之间。如果按照网上这个时间表来算，现在各城市的房价至少要跌去60-80%才能达到。
而对于未来房价走势，今年10月份官媒《第一财经》曾经发表了一篇文章，在文章中多次提出房价应该被重估的问题。在这文章里，作者认为现在很多地方的房价偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。如果进行总结就是7个字：房地产定价重估。对此，不少学者表示，一、二线城市房价对全面各地人口呈现虹吸作用，未来跌幅不会很大，而三、四线城市人口流出大于流入，将来房价跌到3000元还是有可能的。
而我们则认为，从中短期来看，各地的房价跌幅不可能这么大，即使出现房价下跌，各地也会出台更多的救市政策，给楼市松绑。但是，目前房地产市场调整已经形成趋势，所以未来几年，国内房价很可能会呈现“稳中有降”的趋势，通过时间换空间的方式实现“软着陆”。所以，从长远来看，一线城市房价2万元，二线城市房价8000元，三四线城市房价跌回3000元，还是很有可能的。
可能很多人会提出，你凭什么认为，一线城市房价最终会跌到2万元，二线城市房价也会跌到8000元？主要有三个因素：1、一、二线城市房价泡沫是最大的，将来跌回合理的价格区间乃是大势所趋。2、一、二线城市房价现在由涨转跌，已经失去了赚钱效应，投资炒房需求必然会退出，当地刚需又支撑不了高房价。3、未来几年大量保障性租赁房、共有产权房将会入市，一二线城市商品房需求将会被分流，届时大城市房价跌回到当地居民所能承受的价格区间之内也是很正常的。
