最近，国内楼市出现了新一轮的“量价齐跌”的行情。根据最新数据显示，5月百城新房环比下跌城市数量为54个，比4月增加了10个。同时，百城二手房价格环比下跌城市数量为83个，比4月增加7个。各地房价下跌趋势越来越明显。
与此同时，房子也不好卖了，不仅各地新房成交量和成交面积出现萎缩，二手房市场成交量也都出现明显下跌。举个例子，5月份北京二手房网签套数1.21万套，环比下滑13%，而上海二手房成交量环比少了2000套，环比下滑13.29%。
而比当前楼市出现“量价齐跌”更让人担心的是，二手房市场出现了抛售潮，资料显示，南京二手房挂牌量超过了17万套、成都19万套、杭州21万套、北京11万套、重庆和武汉20万套以上，上海和合肥都在16万套。
面对现在二手房“抛售”数量快速增加，我们则认为，这既说明了炒房客们并不看好后市，也说明了未来各城市房价下行的压力在不断增加。当然，也有业内人士指出，如此多的二手房集中挂牌抛售，实属罕见，我们正在创造一个人类的奇迹。
那么，究竟是什么原因导致现在楼市出现上述这些情况呢？第一，我国各地房价足足涨了20多年，全国各地的平均房价至少也都翻了5倍以上，像一线城市更是涨了20-30倍以上。这也意味着，房地产市场累积了大量的获利炒房者。而这些炒房者只要看到楼市出现明显的调整，失去了赚钱效应之后，就会选择抛房变现。
更何况，最近要求扩大房产税试点范围的呼声越来越高，未来将会有越来越多的城市开征房产税。于是，不少炒房者担心，一旦开征房产税，持房成本就会大幅上升。所以，炒房者都想趁早把手里多余房产给变现。
第二，现在向银行要求提前还贷的人是越来越多了，主要是想把房贷提前给还了，然后再把房子挂牌出售。所以，近期二手房挂牌量激增也就不难理解了。而想把房贷提前还清，并且将房子挂牌出售的人，主要有两大类：
一类人是在经历了疫情之后，不少之前的购房者收入减少或者失业了，觉得还贷压力太大，就想提前把房子挂牌出售；另一类人是不愿意再为银行打工。有一网友在2020年时买了一套房子，在还了3年房贷后，发现偿还的20万房贷当中，只有3万元是购房款，剩下的钱都算是银行的利息。这类人觉得很吃亏，想结束替银行打工的日子。
第三，二手房挂牌量的激增，也意味着下面买房需求在快速萎缩。在经历了3年的疫情之后，很多改善型购房家庭由于收入减少，对于购房是越来越理性了。不会再像过去那样不顾自己的经济实力而贸然贷款买房。而一旦改善型需求退出楼市，就会导致大量二手房挂牌无法成交，房源就会越积越多。
现如今，不仅是楼市出现了“量价齐跌”，而且二手房的挂牌量出现了激增的情况，这也预示着未来各大城市房价下行的压力会越来越大。而导致二手房 “抛售”愈演愈烈的原因有三个：
1、楼市缺乏赚钱效应，炒房者选择退出；2、一些之前买房的人，现在觉得还贷压力大，也开始卖房减压；3、改善型购房需求越来越理性了，楼市的成交快速萎缩。上面的抛房压力逐步堆积在一起，无法得到消化。可以预见，房地产市场已经步入长期调整周期，房价最终将逐步回归到居住的属性，与当地居民收入挂钩。
