在进入到2023年3月份之后，楼市就进入到新一轮调整趋势之中。数据显示：7月份，百城新房成交面积环比下降22%，百强房企销售额环比下降33.8%。而二手房挂牌量也出现了激增的现象，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。同时，7月份百城二手房价格环比下跌城市增至了96个。
而面对当前楼市调整的趋势，曹德旺曾在几年之前就做出过预测，他曾表示：房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值。曹德旺还建议手里有多余房子的家庭，趁早把房子给卖掉，否则就会面临“既卖不掉，也租不出去”的困境。而从目前楼市趋势来看，曹德旺确实说得没有错，房子是越来越难卖出去了。
不过，与二手房越来越难卖出去相比，未来国内二三十层的电梯房就更难变现了，将会面临“即卖不掉，也租不出去”的结局，只要稍微有点经济实力的人都会选择搬离，最终二三十层的电梯房将沦为“贫民窟”。让我们一起来了解一下：
第一，电梯房将面临安全问题
居住在二三十层楼电梯房出行都要依赖于电梯，平时在人流高峰时段，上下楼梯就很不方便。而在遇到火灾、地震等灾难到来时，电梯就会停止运行。届时业主们只能通过消防楼梯逃生，这样就增加了逃生的难度，也会延迟外来救援的速度。而如果你居住的是多层楼房，就可以快速通过楼梯到达地面，生存率也能大幅提升。
第二，公摊面积的问题
通常多层住宅的公摊面积比较小，只有10-15%，而电梯房的公摊面积比较大，一般都是在25-30%。所以，对于刚需购房者来说，购买多层住宅要比电梯房更划算，因为所要承受的公摊面积要小得多，少花一大笔冤枉钱。
值得一提的是，电梯房的公摊面积还要承担物业费、取暖费、管理费等各种费用，这让业主感到很吃亏。在很多业主看来，他们只愿意承担套内面积上的各种费用，不想支付公摊面积上的各种费用。
第三，老旧电梯房很难被拆迁
像多层老房子在过了设计使用寿命之后，是很容易作为危房被拆迁的。而老旧电梯房是很难被拆迁的，这主要是电梯楼房占地面积并不是很大，上面却居住着几十户甚至上百户住户，这个拆迁成本就会一直居高不下。所以，对于地方政府来说，是不太愿意拆除这类老旧电梯房的。
第四，老旧电梯房维护费用高昂
老旧电梯房在运营了几十年之后，各种设备以及电梯都已经老化，就只能通过维修基金来对其进行小修小补来维持其运营。而在电梯房的业主看来，自己要花这么大的一笔钱来支付维修基金，却还要住在这老旧的电梯房里很不划算。
所以，只要稍微有一点经济实力的人，都会选择搬离老旧电梯房，剩下的就是那些没有经济能力，搬不走的居民。最终，像这样的老旧电梯房就如曹德旺所说的那样，既“卖不掉，也租不出去”。只能有一个结局，就是沦为“贫民窟”。
当前国内楼市已经出现了明显的调整趋势，而对于这样的趋势，曹德旺早就给出了预测：那就是房子会越来越不值钱，还会面临既“卖不掉，也租不出去”问题。而在二手房当中，二三十层的电梯房未来将更加难以变现。主要有以上四个原因。所以，我们建议刚需家庭，如果想要买房，千万不要选二三十层的电梯房，还是尽量选择多层住宅，将来二三十层的电梯房只有一个结局就是沦为“贫民窟”。
