在进入到2023年之后，国内楼市出现了一个奇怪的现象：一边是，各种救市利好政策持续不断，除了取消限购限贷政策之外，就是降低房贷利率和首付比例。甚至还有一些城市上调了公积金贷款额度，以鼓励大家入市买房。
另一边是楼市调整的趋势已经非常明显，不仅新房、二手房成交量持续下滑，而且还有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。资料显示，8月新房价格下跌的城市有42个，二手房价格下跌的城市达到96个。
面对当前房地产市场，不少人感到很纠结。如果今明两年买房，将来房价很可能还会继续下跌，5年后会后悔，因为买房买在了历史高位。同时，他们开始担心，如果现在选择不买房，在政策利好持续刺激下，房价又会再度被炒起来，5年之后会后悔。
那么，今明两年不买房，5年后会不会“后悔”呢？对此，两位网红企业家曹德旺、任正非给出的观点是一致的。曹德旺认为：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱！他给大家提出的建议是，应提早卖掉多余房子。而任正非也持同样的观点，他认为：高房价严重阻碍了实体经济的发展，增加了企业经营成本，这种情况很难长期持续下去。
而对于曹德旺和任正非这两位企业家的观点，我们也持有相同的看法。就是今明两年不买房，5年后非但不会后悔，而且还会庆幸自己没有成为高房价的接盘侠。从目前趋势来看，未来房价上涨的空间并不大，而下跌的空间却已经打开。让我们一起来分析一下：
第一，国内房价已经涨了20多年，期间并没有出现过像样的调整周期。从房价与收入之比来看，目前各地房价都存在着不同程度的泡沫，特别是北上深等一线城市的房价已经排名全球前十名之内。所以，一旦投资炒房需求退出或减少，当地居民的收入又无法支撑起高房价，那房价长期下跌趋势就会形成。
第二，现在各地的救市利好政策，主要是希望楼市能够稳定发展，避免房价在短期内大起大落。所以，从未来楼市的趋势来看，房价大概率是稳中有降，以时间换空间的方式，实现软着陆。把房价下跌带来的危害降到最低。
实际上，正如任正非所言，高房价已经严重阻碍了实体经济的发展，这是不可持续的。各地也会逐步摆脱对房地产市场、土地财政的依赖，完成向高科技产业、高端制造业的经济增长方式的转变。所以，未来5年房价下跌已经难以避免。
第三，老百姓的买房需求越来越少。在经历过3年多疫情之后，很多人收入减少或者失业，购买能力也被严重削弱。以目前购买力已经支撑不了过高的房价。此外，改善型需求也是越来越理性了，不会像过去那样冲动买房。据央行的问卷调查数据显示，老百姓存钱的意愿要远大于投资和消费。现在大家买房热情大不如从前，未来5年房价下行的压力正在加大。
第四，国内楼市已经严重过剩了。资料显示，我国空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人口居住。另外，每年还有至少1400多万套新增商品房要入市。在这种情况下，国内楼市总体上将呈现供大于求的局面。而在供远大于求情况之下，指望房价再次大涨，并不现实。
今明两年不买房，5年后会不会“后悔”？曹德旺和任正非给出答案，就是未来房价下跌乃是大概率的事情，现在不买房，将来肯定不可能会后悔。主要原因是，国内楼市存在着较大泡沫，在经历了3年疫情之后，随着老百姓收入的减少，已经支撑不起高房价。此外，各地也必须要摆脱对房地产市场的依赖，让房价逐步回归到合理的价格，否则实体经济低迷、人口出生率持续下降的趋势，也将无法得到扭转。
