在进入到2023年3、4月份之后，国内楼市就出现了新一轮的调整周期。不仅是新房销售面积和成交量出现了明显的下滑，还有各地二手房的挂牌量也出现了激增，很多城市二手房挂牌量都突破了10万套以上。
特别是进入到9月份，我国宣布“认房不认贷”的政策之后，一线城市的二手房挂牌量又开始快速上升。尽管现在房子越来越不好卖了，但令人感到奇怪的是，不少开发商和二手房东都不肯大幅降价促销。
对此，很多人表示奇怪，在当前新房、二手房成交低迷的背景之下，为什么还会有不少开发商和二手房东选择固守房价不愿下跌呢？为此，我们认为有三个方面的原因：
第一，开发商担心，如果大幅降价促销，会招来前期买房业主们来闹事，他们会要求赔偿或退还房款，届时自己销售房子就会受到影响，甚至还会被监管部门约谈和被要求整改。所以，开发商出于种种因素的考虑，并不敢大幅降价促销。
第二，很多开发商和二手房东对后市仍旧抱有侥幸的心理，他们认为在楼市政策利好之下，说不定后面房价会出现报复性反弹。如果现在把房子降价抛售出去，万一房价上涨了，自己岂不是很吃亏。
第三，通常购房者都是买涨不买跌，房价上涨，他们会追涨，如果将房子大幅降价促销，购房者都会认为房价还会下跌，结果很可能房子更加卖不出去。所以，还不如苦撑下去，或许后面还有一丝转机。
那么，如果房价固守不降，老百姓又坚持不买，最后结果会是怎样？对此，我们认为，会有三个结果：
第一，如果房价一直不肯下降，老百姓并不认可当前的高房价。那么，楼市就会陷入到长期低迷的趋势之中，成交量将会进一步萎缩，开发商去库存压力会越来越大。最终，部分开发商会因为资金链断裂而破产倒闭。同时，二手房东由于房子长期挂牌无人问津，始终无法成交，房子最终会烂在手里。
事实上，房价固守不降的这种策略，在楼市进入上涨通道时，还是比较有用。而在楼市走下降通道时，开发商和二手房东如果死杠房价不跌，就并不是明智之举。
第二，如果开发商和二手房东固守房价不降，而老百姓又不愿意高位接盘，双方就这样僵持下去，成交量就会出现萎缩的情况，楼市就会进入到长期低迷期。届时，还会影响到其上下游几十个行业的发展。比如，钢铁、水泥、装修、家具、家电等行业，到时候这些行业的就会有大量从业人员面临失业的风险。
第三，如果房价一直不肯下降，老百姓又对当前的高房价并不认可，双方只能陷入对峙僵局之中。这个时候，开发商由于手里有大量的库存商品房无法及时抛售变现，所以也就无力再像过去那样疯狂拿地扩张。
到时候，不仅楼市成交会萎缩，而且很多地方的土地会流拍或低价成交，各地土地财政收入会大幅减少。所以，现在要求开征房产税的呼声越来越高，就是为了让各地摆脱对土地财政的依赖。
如果房价固守不降，百姓又坚持不买，最后结果会是怎样？结果只能是楼市成交持续低迷、房地产上下游行业将被拖累，以及使各地的土地财政收入减少。事实上，开发商和二手房东一直坚持不肯降价，最终还是会向市场妥协的。
不过，此时恐怕为时已晚。到时候大家都想低价抛售房产变现，房子反而很难抛售出去了。所以，奉劝开发商和二手房东，最好不要等到大家一起抛房变现时再卖房，而是要趁着别人都在固守房价时，早点降价促销，这样才是最明智的做法。
