从2022年开始，房地产市场就进入到调整的趋势之中。先是像郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市。后来，就连上海、深圳等一线城市的房价也进入到下跌的趋势之中。以上海为例，市中心房价普遍跌去了30%以上。不仅如此，楼市成交量也出现快速萎缩。2024年1~9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。
而对于当前国内房地产市场的调整趋势，早被华人首富李嘉诚所成功预言了。他曾在2018年房地产市场过度繁荣之时，就做出了预言。李嘉诚指出；“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，未来数年，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。从现在的楼市情况来看，李嘉诚的预言也是非常正确的。之后李嘉诚家族就开启了抛售名下房产的进程。
实际上，现在房地产市场进入到长期的调整周期，这对于只有一套房子的家庭来说，几乎不会受到任何影响，主要房子是用来自住的。而对于那些拥有多套房子的人来说，楼市出现长期调整的趋势就不是什么好事情了。对此我们认为，本轮楼市的调整周期，将会让拥有多套房的家庭走向3大结局。
第一，房子会越来越不值钱
现如今，国内各地的房价都呈现下跌的趋势。以上海为例，现在市中心的平均房价是6-7万元/平米，与之前最高时候的9万多/平米，已经跌掉了30%以上。这主要是，受到疫情的影响，很多人的收入减少或失业，已经支撑不起当前的高房价。
同时，在疫情之后，人们开始谨慎看待未来收入增长预期，买房越来越理性了。会根据家庭的实际经济状况，以及居住需求来决定是否买房。而像过去那样冲动买房的事情也越来越少了。所以，未来房价大概率还会继续下跌，房子会越来越不值钱。
第二，房子要想变现会越来越难
在进入到2024年之后，房地产市场挂牌量出现激增的情况。像上海、成都、重庆等大城市的二手房挂牌量超过了15万套。这主要是炒房客不看好后市，纷纷将手里多余房子抛售变现。去年上海有一个炒房客，要把手里62平米的房子，以520万的价格抛售变现，但挂牌一年多了，房价也降到400万，也没有卖出去。未来随着楼市调整的继续，以及二手房挂牌量的不断增加，房子要想变现会越来越困难。
第三，持房的成本会持续增加
现在拥有多套房子的家庭，持房成本会持续增加。本来拥有多套房产的家庭所要承担的物业费、维修基金、取暖费、电梯费等支出要远比只有1套房子的家庭多。而现在由于物价上涨，每年这些费用都会不断上调。所以，拥有多套房的家庭持房成本将会持续增加。
此外，房产税也离我们越来越近了。未来几年，房产税试点城市将扩围，会有越来越多的大中城市加入到征收房产税的队伍中来，等取得试点经验后，再在全国范围内推广。显然，未来拥有多套房子的家庭持房成本将会大幅增加。
