根据国家统计局数据显示，7月份70座城市新房价格环比下跌的城市达到40个，比6月份增加2个，同比下跌的城市达到48个，与上月持平。同时，7月份70座二手房价格环比下跌的城市达到51个，比6月份增加3个，同比下跌的城市达到61个，比上月增加4个。无论从环比或同比来看，国内房价下跌的城市数量在逐步扩大。
从目前情况看，一线城市的新房和二手房价格仍然呈现小幅上涨。而二三线城市的新房和二手房价格呈现整体下降的走势。资料显示，7月份二线城市新房和二手房价格分别同比下降0.5%和2.5%，三线城市新房和二手房价分别同比下降3.2%、3.9%。这个数据与6月份相比跌幅明显在扩大。当前房地产市场趋势已经清晰，除了一线城市房价还在苦撑之外，二三线城市房价已经失守。
国内二三线城市房价失守的原因主要有两个：一个是，今年受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，人们对收入增长预期开始放缓了，很多家庭放弃了购房的计划。另一个是，为了降低商品房库存，回笼资金，很多二三线城市的开发商都在降价促销，这就导致了二三线新房价价格也出现明显的下跌。
实际上，未来除了二三线城市的房价出现下跌之外，一线城市的新房和商品房价格也会慢慢失去支撑。国内房地产调整的趋势已经形成，未来将会以时间换空间的方式，逐步回归居住属性。正如原央行副行长吴晓灵表示：能在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却前的准备。而银保监会主席更是坦言，房地产是现阶段金融风险最大“灰犀牛”。
实际上，现在国内房地产市场已经有3大信号出现，大家要做好资产泡沫破灭的准备。首先，国内房地产市场已经严重过剩了。早在2017年，西南财大就发布了数据，我国空置房数量高达6500万套，而在5年之后，如果再加入新增的商品房、安置房、保障房等，那国内有空置房将超过1亿套，足够3-4亿人居住。
与此同时，国内的城镇化率达到了64%，与发达国家70%相比相差不大，我国城镇化已经接近尾声。而大规模棚改也变成了旧改，如果再加上国内各城市的房地产市场趋于饱和，未来房地产市场购房意愿将会大幅下降。一边是空置房越来越多，另一边是刚性购房需求在不断下降。一旦投机性购房需求退出，房地产去泡沫将无法避免。
再者，各地楼市都出现了不同程度的抛售潮。数据显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%，除上海的数据有大幅回升外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显，南昌新增挂牌量环比涨幅达到31%，哈尔滨达23%，长春为20%，济南11%。从目前情况来看，随着各地二手房市场挂牌量快速激增，而炒房者抛售二手房产的决心更加坚决了。
最后，房地产的长效机制正在逐步建立健全。各地正在加快保障房建设，未来会有大量的廉租房、共有产权房等保障房流向市场，以满足中低收入群体的住房需求。等到房地产长效机制建立健全之后，人们购房的需求被快速分流，商品房市场将成为小众市场，届时，投机炒房需求将会全面退出，商品房价格将逐步回归居住属性。
从7月份70城二三线城市房价失守的情况看，国内高房价会先从二三线城市开始挤泡沫。正如原央行副行长吴晓灵所讲的那样，要做好资产泡沫破裂的准备了。现在国内房地产市场出现了三大信号：房子的供需已经严重失衡、各大城市都已经出现了抛售潮，以及房地产的长效机制逐步建立健全。可以预见，未来会有越来越多的城市加入到房价下跌的行列中来，房地产市场挤泡沫的趋势已经无法改变。
