三五年后,“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱?现在有了答案

三五年后,“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱?现在有了答案
2022年09月24日 21:07 不执着财经

面对当前一直居高不下的房价,中国老百姓要想买上一套商品房是非常不容易的,不仅要掏光家里所有的积蓄,还要欠下银行几十年的房贷。不过,现在买房并不仅仅是居住,也具有结婚、子女教育、落户、养老等属性。现代年轻人不买房,肯定是结不了婚的;外来人员如果不买房,不仅无法在当地落户,子女高考也要回原籍。

所以,大家对于买房就十分慎重了,除了要看房子的地段、房型、楼层,还要选择是购买“楼梯房”还是“电梯房”。对此,业内人士表示,楼梯房通常房龄比较老,所以小区环境不如电梯房好。此外,电梯房出行比较方便,而住在楼梯房的居民上下楼都不是太方便。

对此,不少网友提出,三五年之后,“楼梯房”和“电梯房”究竟谁会更值钱?而我们则直接给出答案是,楼梯房会更值钱。主要原因有以下几个:

第一,楼梯房的公摊面积比较小,很受购房者的青睐,通常楼梯房的公摊面积只有10-15%之间,而电梯房的公摊面积就要达到20-30%,有些电梯房公摊面临甚至达到了40%。这意味着,楼梯房的居民要比电梯房居民少花几十万的公摊面积。此外,楼梯房的居民每个月也能少交公摊面积上的物业费等。

第二,楼梯房的居民虽然上下楼不是很方便,但是电梯房的居民如果碰到上下班高峰时段,大家都要上下楼梯,就要等上很长一段时间才能上下楼,那是更加不方便了。而且,楼梯房的居民如果碰到火灾、地震等突发事件,就能够直接下楼避险,而电梯房的居民一旦电梯受损停运,要想下楼避险都很难,生存的几率会大幅下降。

第三,从表面上看,电梯房要比楼梯房在出行,以及小区环境上面具有一些优势,但实际上,20年房龄以上的楼梯房马上都要进行旧改,所谓旧改就是在不大拆大建的基础之上,对老旧的楼梯房进行内外墙壁的粉刷、更换老旧管道,以及加装电梯、增加小区绿化和停车位等。这样一来,楼梯房面貌会焕然一新,其原来的劣势都已经不复存在。而楼梯房所处的市区靠中心的位置优势却凸显出来。

第四,楼梯房所要缴纳的物业费要比电梯房少,这主要是电梯房的电梯经过长期运行,要对其进行维修和保养,这笔费用都要由业主来承担,很多业主觉得承担这么大的一笔费用不值得,就纷纷搬离了电梯房。

此外,像电梯房即使年代久远,也只能对其小修小补,没有开发商或地方政府会对其进行拆迁的,因为电梯楼房这么小的一块地皮,上面住着很么多户人家,拆迁成本实在太高了。所以,开发商和地方政府都不愿意拆除电梯房。

三五年之后,“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱?我们的答案是楼梯房。因为,楼梯房的公摊面积比较小,而且20年房龄以上的楼梯房马上就要进行旧改,会加装电梯,更方便居民出行。此外,楼梯房遇到火灾和地震等突发事件可以很快下楼避险。更关键的是楼梯房如果老了之后,就会被拆除重建,而电梯房一旦老了之后,要想拆除都很难,只能是小修小补。所以,三五年之后,楼梯房肯定要比电梯房更值钱。

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