2023年,到底是该尽快卖房还是咬牙买房?马云、曹德旺意见统一

2023年,到底是该尽快卖房还是咬牙买房?马云、曹德旺意见统一
2022年11月30日 22:46 不执着财经

再过一个月,2022年马上就要过去了,而房地产市场的数据却难以令人乐观。资料显示:10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个,比9月份分别增加4个和1个。数据还显示,10月份一线城市新房价格环比下降0.1%,二手房价格环比下降0.3%。

面对当前房地产市场调整的趋势,现在已经有超过70座城市放松了对房地产市场的调控。其中包括了取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、给购房者补贴、放宽公积金贷款额度等。不过,各地收到的效果并不显著,房地产的调整趋势越来越明显。

针对当前房地产市场的走势,看多者认为,现在房地产市场调整只是暂时性的,后面房价还会出现报复性反弹。所以,现在应该咬牙买房。而看空者认为,房地产市场长期调整的趋势已经明显,未来房价将会稳中有降,现在应该尽快卖掉手中房产。

现在问题来了,2023年究竟是该尽快卖房,还是咬牙买房呢?对此,网红企业家曹德旺曾多次表示,年轻人买房不如租房住,别再让自己和家人为一套房子所累。而马云早在几年前就表示,年轻人如果想要买房不妨缓一缓,没必要一定要在房价较高的时候买房,这样会掏空6个钱包,勒紧裤腰带,省吃俭用就是为了一套房子。显然,曹德旺与马云的观点还是一致的,奉劝大家现在不要“咬牙买房”。

而我们也认为,2023年不应该咬牙再买房,而是应该尽快卖房,主要原因有以下四个:第一,未来房子会越来越多,而刚需会越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%,上升的空间已经不大。此外,棚改货币化安置已经结束,取而代之的是旧改,明年拆迁需求会大幅减少。更值得一提的是,现在国内结婚率和出生率双双创下历史新低,年轻人都不结婚、不生孩子了,买房需求将会进一步萎缩。

第二,我国已经进入到了老龄化社会,就是年轻人口数量越来越少,老年人口数量越来越多。资料显示,90后只有1.75亿人,00后只有1.45亿人。而老年人口数量却越来越多,现在国内有60岁以上的老年人口达到2.67亿,到了2030年将会达到4亿人。现在很多城市的年轻人已经不需要买房,只需要继承父辈的房子,就能解决居住问题。

第三,今年受到疫情的反复,以及实体经济不景气的影响,少少企业都在裁员降薪,很多人担心自己封控在家或者失业,都搁置了购房计划。2023年,估计疫情还会反复、实体经济在短期内复苏无望,所以,老百姓的购房意愿还会持续下降。显然,2023年房价能够保持相对稳定就算不错了,大幅反弹的可能性基本可以排除。

第四,明年还会有大量廉租房、共有产权房入市,商品房的需求将会被严重分流。为了解决中低收入群体的居住问题,今年各地已经有大量廉租房、共有产权房入市,而明年还会有更多的保障房的房源入市。在这种情况下,投资炒房需求开始退出商品房市场,现在如果选择“尽快卖房”,还不算太迟。

2023年究竟是该咬牙买房,还是尽快卖房?马云和曹德旺之前都给出了答案,他们奉劝年轻人不要在房价较高的时候“咬牙买房”。而我们则认为,现在是尽快卖房的时候,而不是咬牙买房,主要理由有以下几个:

1、未来房地产市场将“供过于求”;2、老龄化社会使年轻人买房需求会下降;3、受疫情影响,人们的购房需求也在下降;4、明年将会有大量廉租房、共有产权房入市,商品房需求会被分流。所以,未来房价不会出现报复性反弹,大概率会进入到稳中有降的趋势之中。

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