在进入到2023年之后，国内楼市调整的趋势已经非常明显。最近，昆山市有两家房企打8折促销，却遭到了当地房管部门的处罚。无独有偶，广东惠州一家开发商将原来备案的房价从1.4万/平米，降至7000元/平米，房价出现腰斩。现在整个新房市场的成交量和成交面积与之前相比，出现了明显的下降。
与此同时，二手房市场也并没有比新房市场好到哪里去。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。就连一线城市二手房挂牌量也出现了激增。上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。这意味着，未来国内各城市房价下行的压力正在加大。
而当前房地产市场的走势，早已经在网红企业家曹德旺的预料之中，他曾经表示：楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。此外，曹德旺还认为，我国的房地产行业已经成为有钱人之间的击鼓传花游戏，穷人根本买不起房。长此以往，房子终究会卖不出去。而从目前楼市的趋势来看，曹德旺的预言还是比较正确的。
资料显示，国内有96%的家庭拥有1套以上房产，其中40%左右的家庭拥有2套以上房产。而对于国内只有1套房产的家庭来说，由于房子是用来自住的，不管房价是涨是跌，成交量是升是降，关系都不大。面对于国内40%左右，拥有多套房产的家庭来说，未来将必然要面对3个“问题”，让我们一起来了解一下：
第一，房价将会下跌，市值会逐步缩水
目前，国内有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。资料显示，2023年5月份，新建住宅有29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。二手住宅有16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。
这意味着，手里持有房产越多，市值缩水就越大。所以，40%拥有多套房产的家庭，现在可以趁着房价还在高位运行，及时抛售变现，以避免将来房价不断下跌，财富快速缩水的麻烦。
第二，持房成本上升，还贷压力在增大
在经历了3年多疫情之后，国内多数家庭收入减少或失业，之前的购房者普遍感到还贷压力在增加。与此同时，每年物价一直在上涨，所以物业费、取暖费等费用也会跟着上涨，拥有多套房产的家庭支出压力会明显加大。
值得一提的是，由于土地财政收入减少，开征房产税的呼声越来越高，未来一旦房产税扩大试点城市范围，那么拥有多套房子的家庭的持房成本会明显上升。所以，现在很多房主都把房子挂牌出售，也是受到即将开征房产税利空消息的影响。
第三，房子很难出手，变现越来越困难
由于现在年轻人结婚率和新生儿出生数量不断创下历史新低，未来刚需购房越来越少。此外，现在各地楼市失去了赚钱效应，炒房需求也在不断的退出楼市或者持币观望。所以，炒房者也不会轻易入市买房。值得一提的是，在经历了3年疫情之后，改善型购房需求由于于收入下降，现在购房越来越理性了，也不会轻易入市买房。
现如今，无论是新房还是二手房市场，都呈现了长期调整的趋势之中。而房地产市场的走势，早在几年前就被曹德旺给预测出来。实际上，房价的涨跌对于40%拥有二套以上房产的家庭来说，将会面临3个“难题”：1、房价下跌，市值将会大幅缩水；2、持房成本上升，还贷压力在增大；3、房子很难出手，变现会越来越困难。所以，如果现在能及时把手中多余的房子抛售变现，那必然是明智之举。
