房子卖不动,还死扛不降价?曹德旺直言:4个麻烦难解决

房子卖不动,还死扛不降价?曹德旺直言:4个麻烦难解决
2023年06月06日 19:46 不执着财经

从2021年下半年开始,我国房地产市场出现了调整趋势,而各种救市利好消息从未间断过。目前,已经有近30座城市对楼市实行“限跌令”,就是对房企降价促销的行为进行了限制。

最近,有媒体报道,昆山有两家房企打8折卖房促销,就被当地房管部门进行约谈、罚款,并要求进行整改。与此同时,国内房价至今还是处于历史较高位置,今年5月全国100个城市新房平均价格为16180元/平方米,而全国百城二手住宅平均价格为15786元/平方米。如果刚需想要买套100平米的房子,至少也要160万以上。

于是,就有不少网友提出,既然房子卖不出去了,国内房价又这么高,为什么还要死杠下去呢?对此,网红企业家曹德旺就给出了答案,他认为,很多地方经济过于依赖房地产,一旦房地产出现不景气。那么地方政府将失去主要的收入来源,那么这个时候他们又搞城市建设,城市规划,发展经济,包括给自己人发工资,靠什么?

事实上,国内房价之所以要死扛不降,主要有三个方面的阻碍:第一个,之前已经买房的人。如果房价出现大幅下跌,那些已经买房的人就会蒙受重大损失,他们会无法接受这个现实。一些人就会跑到售楼处,要求开发商进行赔偿或者退还购房款。这样一来就会影响到社会和谐。

第二个,地方。现在很多地方的财政收入都依靠卖地收入,如果房价下跌了,土地价格会下跌。受此影响,地方财政收入就要减少,到时候大规模基建投资,以及给自己人发工资都会受到影响。所以,对于地方来说,他们更希望房价能够稳定下来,避免大起大落,这样就可以有稳定的卖地收入。

第三个,银行也不希望房价下跌。因为如果房价下跌,银行房贷业务就会大幅下滑,这会影响到银行的业绩增长。此外,如果房价出现下跌,就会有一些人选择弃房断供及时止损,这样银行手握大量房源,要想及时变现都很难。

如果房价一直死杠不降,会出现什么样的结果呢?就会出现如曹德旺所说的,4个麻烦解决不了:1、消费启动不起来。由于房价居高不下,很多人掏光了家里所有积蓄,欠下银行几十年的房贷,才勉强买了房子。每个月收入的很大一部分都要偿还房贷,剩下的可支配收入只够维持基本生活开销。所以,房价死杠不降,国民消费需求会被严重削弱。

2、会影响到我国人口的生育。这些年房价越来越高,新生儿的出生数量就越低。2017年我国新生儿出生数量是1765万,到了2022年新生儿出生数量只有956万,而权威机构估计今年新生儿出生数量只有800万。显然,如果我国新生儿出生数量持续下跌,将会对社会和经济带来不利的影响。

3、会对实体经济产生影响。由于高房价的原因,就会导致大量的资金流向房地产,而实体经济则会因为风险较大,没有人愿意投资。此外,高房价会带动实体商铺、写字楼、厂房等租金价格上涨,这必将会鲸吞实体企业的利润。届时,实体企业拼命赚钱,最终还是在为房东打工。在这样的背景下,愿意投资实业的人会越来越少。

4、将拉开社会贫富差距。在当今社会上,衡量一个人是否有钱,主要不是看银行有多少存款,而是看其名下有多少套房产。这样一来,越敢于投资买房的人越有钱,越没有买房子的人越贫穷,社会贫富差距越拉越大。最终的结果是,勤劳不能致富,而投资房产的人才能轻松致富。

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