前不久，北大国发院教授徐高说，未来的房价上涨压力非常大。理由是：现在与2021的高峰期相比，房地产在建面积减少一半，新开工面积减少三分之二，未来住房供应将非常紧张。为此，徐高教授建议，应尽快恢复开发商的融资能力和投资意愿，抓紧建房，以解决未来住房供不应求的矛盾，否则，房价上涨将不可避免。
徐高教授的言论，实在让人不敢苟同，有两个方面的原因：一个是，在经历了疫情之后，人们收入减少，买房也越来越理性了，会根据自己的实际情况来选择是否买房。所以，未来购房需求会越来越萎缩，并不需要开发商再建造大量的商品房。
另一个是，现在全国商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。商品房供应并不是太少，而是严重过剩了。如果房地产在建面积和新开工面积都能继续下降，倒是可以缓解楼市去库存压力。
实际上，决定未来房价涨跌因素有很多，并不是开发商在建面积、新开工面积都减少了，房价就一定会大涨。主要是现在房地产市场低迷，开发商只能选择控制投资规模，避免出现危机。事实上，决定未来5年楼市走向的因素有以下几个：
第一，房地产市场的供求关系决定。现在无论是新房，还是二手房市场，都已经是供远大于求。同时，随着刚需和改善性购房需求逐步减少，这种供大于求的局面还将进一步加深，并且长期存在。所以，未来房价下行的压力是非常大的。并不是徐高教授说得那样，未来住房供应会非常紧张，相反是严重过剩了。
第二，未来楼市走向应与居民收入决定。现如今，高房价已经远远脱离了当地居民的收入，未来房价出现回归也是大概率的事情。资料显示，二三线城市家庭年收入只有10万元，要购买一套150万以上的房子，不吃不喝至少要15年。而像一线城市，一个家庭年收入只有15万元，要想购买6-700万的房子，至少要不吃不喝40年以上。显然，楼市的走势最终要与当地居民收入挂钩。
第三，政策会影响短期楼市走向。如果没有各种救市利好政策，恐怕今年楼市的走势会比现在更加难看。特别是新房市场，如果没有“限跌令”，各地的新房价格的跌幅可能会超出我们的想象。不过，利好政策也只能避免楼市短期内出现大起大落，迟滞房地产市场调整的进程，但并不能改变楼市未来的大趋势。
而面对当前国内房地产走势，有业内人士预测楼市在未来5年之内，将大概率出现这3个结果：首先，房价下行的趋势不会改变。现在很多人认为，当前楼市调整只是暂时的，寄希望明年楼市会回暖。但实际上，国内房价涨了20多年，一旦进入到调整周期没有5年时间是不可能结束的。此外，不少房企出现债务违约或烂尾楼的情况，至少也要数年时间才能化解。所以，未来5年房价呈现“稳中有降”的结果可能性很大。
再者，开发商将要大洗牌。现在像恒大地产、碧桂园等头部房企都出现债务违约，以及烂尾楼的情况。未来国内房企将会呈现大洗牌的结果。就是前些年疯狂拿地扩张、负债率居高不下的房企，很可能被并购重组，或者破产倒闭。未来几年内，整个房地产业都要降低负债率，控制投资规模会成为大趋势。
最后，在未来5年之内，我国将会逐步摆脱对房地产的依赖。之前国内经济在很大程度上还依赖于房地产市场。而未来5年，国内将转变经济增长方式，调整经济结构。
就是由原来的依靠房地产业发展，逐步转变成发展高端制造业（比如发展汽车业）、高新科技产业领域（比如人工智能等）。这样一来，中国经济将会步入可持续发展的轨道上来。而未来楼市也将迎来新一轮房改，有钱人可以购买商品房，低收入群体可以购买保障房，这样就可以满足不同收入家庭的需求。
