国内住宅房空置率有多少？每个城市的情况都不一样。像三四线城市住房空置率有25-30%，而一线城市住房空置率在20%-25%左右。房子之所以被长期空置着。主要原因有，部分炒房者买了房子之后，准备等房价大涨后，待价而沽。此外，还有一些人买了房子之后，因为工作和个人原因需要长期离开，却无法将房子出售和出租的。
最近，要求空置房“停收物业费”的呼声开始上升。主要有两大原因：一个是，有些业主手里有好几套空置房，如果还要向空置房业主收取物业费，那无疑是增加了业主的经济负担。另一个是，空置房里面并没有住人，也就没有享受到物业公司的各种服务，当然就不用交纳物业费。即使要缴纳物业费，也应该是减半才对。
而对于空置房是否应“停收物业费”这个问题，我国在《民法典》的第九百四十四条规定中，对此作出了明确的规范：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。显然，不管房子是有人居住，还是长期空置着，业主都要按时支付物业管理费，不得找各种理由不交物业费用。
对此，可能很多人都会感到困惑，空置房里面根本没有住人，并没有享受到物业公司的服务。所以，不交物业费或少缴物业费是理所应当，为什么相关法律规定却是必须要缴纳物业费呢？实际上，这背后主要原因有以下几个：
第一，空置房虽然长期空置，并没有人居住，但是其所在的小区保洁和环境维护等都是由物业公司来运营。如果业主们都以房子空置为理由，不肯交物业费，那小区就会变得脏乱差，届时业主不管是想出售，还是想回来自住，都很难实现。
所以，虽然空置房长期没有人居住，但是其所在的小区，经过物业公司的管理和运作，使房子保增值增，更适宜居住，这笔物业费还是应该交的。
第二，空置房如果不交物业费，这会带来不好的榜样。如果空置房的业主们都不愿意交物业费，其他住在里面的业主也会纷纷效仿。如果大家都不交物业费，那物业公司就没办法正常管理小区了。所以，相关法律就规定了，如果觉得物业公司不好，居民可以通过投票的方式，更换物业公司。但是，不能拒绝缴纳物业管理费。
第三，对于空置房收取物业费，也是为了合理调节有限的住房资源。像一些空置房业主，把房子长期空置着，既不出售，也不出租，准备等房价涨了之后，再待价而沽。如此一来，就会造成大量房子因空置而浪费。
其实，在目前房产税还没有出台之前，向拥有多套空置房业主收取一定的物业费，以迫使其出租或出售，也是合理的。这样就可以在持有环节增加其持房的成本，给房地产市场去投资化，让有限的住房资源得到更加合理配置。
如今社会上要求空置房“停收物业费”的呼声在上升。对此，我国的民法典就规定了：业主不得以任何理由拒绝缴纳物业费。主要原因是：1、物业公司对小区的运营管理，能使空置房保值增值，更适宜居住；2、如果空置房不交物业费，其他业主纷纷响应，那小区就无法正常运营了。3、向空置房收取物业费，也可以增加囤房者的持房成本，迫使其将房子出售或出租，使有限的住房资源得到合理的利用。
