众所周知，从2020年开始，我国就开始实行旧改。所谓旧改就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。主要是粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。而在旧改之后，老旧小区的面貌焕然一新，居民的居住条件也有了明显改善。
我国之所以要推进旧改政策，主要原因有三个：第一，减轻地方财政支出的压力。在棚改环境下，地方政府要给拆迁户几百万，甚至上千万的补偿安置款，这无疑会给地方财政带来巨大的支出压力。而如果实行了旧改，只是对老旧小区进行修缮改造，那地方财政支出的压力就会明显减轻。
第二，避免房价出现过快上涨。之前的棚改拆迁，就是大量的拆迁户拿着补偿款到附近购买商品房。这样一来，就会推高当地的房价，导致刚需家庭的买房成本上升。为了稳定当地房价，避免房价过快上涨。我国就把之前的棚改变成旧改。而在旧改政策之下，就不会有大规模的拆迁购房需求，当地房价就可以趋于稳定。
第三，避免资源浪费和环境的污染。在棚改政策之下，不管老房子是不是危房，都要进行一刀切式的拆迁。而这不仅会给当地房产资源造成浪费，也会给当地的环境带来污染。其实，有些老房子主体结构没有受损，还能继续居住，像这样的老房子全部拆除确实有些不妥。而在旧改的环境下，不会发生房产资源浪费和污染环境的情况。
尽管旧改与棚改相比，优势非常明显，但今年两会后，还是有很多居民提出：房龄超过40年的老旧小区建议原拆原建。于是，就有不少网友感到奇怪：旧改不是都挺不错的吗？为什么还有人提出对老房子进行原拆原建呢？实际上，现在的旧改还是存在着一些难以克服的弊端：
首先，旧改在给老旧小区进行修缮改造时，除了当地政府承担一部分资金，也需要小区居民承担一部分费用。很多小区居民不愿意承担这笔费用支出。比如，安装一部电梯成本要40万，其中政府出资25万，剩下的15万都要由楼里的居民进行分担。而一些居住在高层的居民觉得承担电梯安装费用的压力大，不愿意掏这笔钱。
再者，旧改只能改变老房子外貌，并不能改变老房子的房型和结构。一些老房子在经过了旧改之后，没过几年，还是恢复到原来衰败的样貌，而房子的主体结构受损、房型缺乏人性化等问题还是没有改变。
最后，在旧改过程当中，要给老房子加装电梯，而嵌入式电梯在安装之后，往往会加大老房子外墙的承重压力。届时，老房子的使用寿命也会受到影响。
此外，不少居民认为，一些老房子的房龄已经有40-50年了，再怎么进行修缮改造，房子结构存在不同程度的损坏。再投入大量资金进行改造，实在也没有这个必要，还不如进行原拆原建。这样老房子居民都能搬到新房子里去居住，这要比旧改更实在。
所谓的原拆原建，就是让老房子居民搬出来，在外面租房过度2年，由当地政府发放租房补贴。而当地政府则在原址上建造新房子，等到新房子完工之后，老房子居民再按原来的住房面积，搬回来居住。如果老房子居民对原来的居住面积不满意，可以向当地政府申请购买更多的面积。
从目前来看，原拆原建具有以下3个方面的优势：①居民的舒适度大幅提高。因为原拆原建是在原来的地块上建造新房子，居民住进新房子里的体验感肯定要比老房子好；②原拆原建，可以带动很多相关行业的发展，对推动当地经济发展也十分有利；③本来老旧小区的楼层只有5-6层，而在原拆原建之后，在原来的地块上可以建造更高楼层的房子，这样土地资源可以实现最大化。
