我国从1998年启动新一轮房改之后，各地房价一直在上涨。全国平均房价就从最初的2000元/平米，涨到了2021年最高时的1.1万元/平米，涨幅高达5.5倍。而像北上深等一线城市房价也从最初的3000元/平米，涨到了最高时的6-7万元/平米，平均房价足足涨了20倍。同时，全国人均住房面积也从6-7/平米，涨到41平米以上。
不过，从2021年下半年开始，房地产市场出现了明显的调整趋势。特别是在进入到2024年之后，尽管各种救市利好政策不断，但各地房价长期调整的趋势并没有改变。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。此外，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。
现在问题来了，如果2024年不买房，5年后房子是黄金价还是“大葱价”？对此，有不少内行人表示，5年后楼市会出现两极分化，绝大多数三四线城市的房价会如“葱价”，而只有少数一线城市核心地段上的房子，还会继续上涨，并出现“黄金价”。
不过，这样的观点早已经被证明是错误的。以上海为例，市中心核心区域的房价已经从最高时的近10万/平米，下跌到现在的6万多/平米，已经跌去了30-40%，上海房价“只涨不跌”的神话早已经破裂了。事实证明，一线城市房价要比二三线城市下跌慢一点，但并不代表一线城市核心地段上的房价不会下跌。
实际上，2024年不买房，5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”？独立经济学家马光远早就用了2句话就说透了。第一句话：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。第二句话：未来房子将会逐步回归到居住属性。很明显，马光远的意思是，未来房价大幅上涨的可能性已经不存在。同时，房地产将去泡沫化、去投资化，逐步回归到合理的价格区间，与当地居民的收入相挂钩。
实际上，我们所说的“大葱价”并不是说房价会低到人人都能买得起的地步。而是多数人通过自己的努力，都能买得起的房价。可能很多人会提出，你们凭什么说5年后房子如“大葱价”？而不是“黄金价”呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：
第一，国内的房子早已经过剩了，现在很多家庭都拥有了多套房产。资料显示，国内有41.5%的家庭拥有2套及以上房产，未来刚需购房群体数量会越来越少。原因很简单，未来年轻人完全可以通过继承父辈的房子，来解决住房问题，而不需要再买房置业。未来房地产市场“供大于求”的现状不会发生改变。
第二，国内房价从1998年开始上涨，到2021年上半年结束，足足涨了20多年，期间没有什么像样的调整。而从2021年下半年开始，国内房价就出现了明显的下跌，刚开始像郑州、石家庄、武汉等二三线城市下跌，现在又蔓延到北京、上海、深圳等一线城市房价下跌。而房地产长期调整的趋势一旦形成，就不太可能再出现逆转了。
第三，现在各地都在加快保障房建设，预计未来5年之内，将会有600万套保障房入市。而保障房的加快入市步伐，就是为了弥补之前其数量不足的短板。而随着保障房的大量入市，就会对当前商品房市场需求产生分流，未来商品房价格长期回调，逐步回归居住属性乃是大势所趋。
第四，在经历了3年疫情之后，居民收入减少或失业，老百姓的购买能力被严重削弱了，已经支撑不起当前的高房价。与此同时，疫情之后，很多人买房也越来越理性，会根据自己家庭实际情况，而决定是否要买房，而不会再像疫情之前那样，轻易的冲动买房。而随着购房需求的逐步萎缩，抛房压力不断增加，房价下行压力会不断加大，回归居住属性是大概率的事情。
