众所周知，我国房价是从2000年开始上涨，直到2020年结束，房价连续上涨了20年。而全国平均房价也从刚开始的2000元/平米，涨到最高时的1.1万/平米，涨幅达5.5倍。而上海、深圳等一线城市的平均房价，则从刚开始的3000元/平米，涨到最高时的6.5万/平米，足足涨了20-30倍。
我有一亲戚在2000年时以36万的价格投资了一套房子，现在即使上海房价下跌，该房也能值600万，房价涨幅超过15倍。显然，当年投资买房的人，都实现了财务自由，成为人生的大赢家。
不过，从2021年下半年开始，国内各地房价出现了明显的下跌。先是以天津、郑州、石家庄、环京城市群为代表的二三线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳等城市一线城市房价也开始加入至调整的队伍中来。
有一位深圳网友在2022年投资了一套400多万的房子，现在房价已经跌到了256万，跌幅已经超过了30%。显然，最近这几年，国内房价已经步入到调整的通道之中了，投资房子的人是损失惨重，后悔莫及。
而为了遏制各地房价的下跌，我国现在除了一线城市有限放开限购之外，绝大多数二三线城市都全面放开了限购。与此同时，各地还纷纷上调公积金贷款额度，鼓励刚需买房。此外，银行也把房贷利率降至3.5%，首付比例也已经降至15%。最近，我国还下调了契税，只要面积在140平方米及以下的，就按1%的税率征收契税。
现如今，一边是房地产市场正处于长期调整的趋势之中，而另一边是各种救市政策利好频繁出炉，这就让未来楼市走势显得更加扑朔迷离。于是，就有人提出：5年后，现在600万房子会值多少钱？
对此，经济学家马光远早就给出答案。他曾表示：“房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性”。马光远的意思是，投资炒房的好日子已经一去不复返，未来各地房价会去泡沫化、去投资化，逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。
事实上，现在600万的房子，5年后的价格，肯定会远低于现在价格，有以下几个原因：第一，现在600万的房子，都是上海、深圳等一线城市的二手房。尽管这类房子的价格与高位时相比，跌去了30%。
但是，未来这类房子的房价还是具有较大的调整空间。因为，此轮国内房价调整周期，先是由二三线城市开始下跌，后来再有一线城市房价跟进。显然，一线城市的房价调整时间较晚，才刚刚开始下跌，要完全挤去泡沫尚需时日。
第二，像二三线城市房产泡沫本来就不高，房价与收入之比通常在20-25之间。这意味着当地居民不吃不喝20多年才能买套房子。如果房价经过一段时间的下跌，泡沫基本上可以挤干净了。
而像600万的房子，基本上属于一线城市的二手房，通常房子与收入之比超过40。就是当地居民不吃不喝40年以上，才能买套房子。显然，一线城市600万的房子的泡沫要远高于中小城市1-200万的房子，未来房价的下跌空间肯定要大得多。所以，未来5年后，像现在600万的房子，保守估计跌幅都会超过50-60%。
第三，在经历了3年多疫情之后，无论是二三线城市居民，还是一线城市居民，收入都出现了不同程度的下降。以现在老百姓的收入，已经支撑不了当前的高房价。特别是在一线城市，普通家庭年收入也只有10多万，要想支撑这600万的高房价，肯定是不符合现实。
此外，疫情之后，很多人购房越来越理性，已经不会再像过去那样冲动买房，而是会根据当前家庭状况，以及对未来收入预期，来决定是否买房。而随着未来购房需求越来越少，现在600万的房子，5年之后房价会远低于现在，已经没有什么悬念了。
