市场太火了！
10月份，广州卖了超2.6万套房！（新房+二手房）
其中，二手房成交超万套，创下年内第二高位。
在亮眼的成绩单背后，哪里的房子卖得最好？
在二手房市场里，刚需可是撑起了半边天。
据广州市房地产中介协会数据显示，近三个月内，成交占比最高的是60-90㎡户型，在32%-34%之间。
而占比位居第二、第三位的分别是90-120㎡及60㎡以下户型。
也是就说，在二手房市场里，刚需户型会相对好卖。
而在中介协会统计的成交TOP10楼盘中，毫无意外都是刚需二手盘，并且有以下两个特点：
1、基本位于核心板块，周边配套较为成熟。
2、几乎都是大盘，小区内挂牌量大，产品可选性多。
像卖得最好的金碧花园，处于海珠西成熟板块，周边生活配套方便，距离地铁站也不远。
小区内产品比较多，从20㎡单间到170㎡大四房，丰俭由人。
76万元就能买套小单间，11万的首付，月供2700元，胜过租房。
但10月成交最多的，还是60㎡左右的两房小户型。不到200万的总价，首付20万就能购入海珠。
这价格，只能说真香！
白云岭南新世界就在3号线嘉禾望岗站旁，云门New Park就在楼下，还有华师附小+培英的教育配套。
再加上小区保养得比较好，因此常年霸榜广州二手成交TOP10。
目前小区价格也在阴跌，2023年还能卖上4万元/㎡，现在南向3.2万元/㎡也有成交。
至于夺下成交量季军的越秀瑶台花园，情况则有些特别。
瑶台目前已启动改造，很多人买入瑶台花园是为了“搏拆迁”。
而“老四”的黄埔万科东荟城，是个老网红盘了。
最近越卖越好，是因为业主们越降越狠，2021年最高能卖到5万元/㎡，现在2.2万元/㎡成交。
再来说说天河棠德花园，广州的“刚需战斗机”。
你说它破也好，旧也好，但总价90万就能买入天河，还是南向！
买个86㎡的小三房，也只需要170万，
在足够低价面前，其它缺点都可以忽略不算。
毕竟，它都没嫌我穷，我又怎能嫌它破呢......
更何况，棠德花苑还是有不少亮点的，例如出门走几步就是地铁，周边生活配套也足够日常所需。
综上，成交活跃的小区，基本都是大型社区。
金碧花园、东荟城、岭南新世界、骏景花园等都是小区发展成熟，居住氛围浓厚的小区。
这些小区往往挂牌率都不低，虽然成交量高，但成交率并不一定有多高。小区里挂牌的人多，竞争大，成交周期一般也会比较长。
像棠德花苑，挂在贝壳网上的就有343套房，近一年成交周期为185天。第一金碧挂牌250套，成交周期为193天。
在现在的行情下，业主想要比邻居早卖一点，就要多降一点。因此，10月成交TOP10的二手房小区，成交价均同比下降。
从成交活跃的小区来看，刚需仍然是市场主流。
而近一两年，核心区的新房市场基本都是面向改善客户。
像海珠、天河，新房基本都要5万/㎡起步，而且很多楼盘都是主攻大户型。
而二手房便给了刚需客群一个喘息的机会。
对于刚需群体来说，升不升值、好不好卖都是其次，这些最终都会为钱包让步。
毕竟，价格才是王道。
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