在一系列的楼市政策利好拉动下，市场热度明显回升。
住建部数据显示，10月份全国新建商品房网签量实现同比、环比双增长，是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。其中一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增超14%。
以广州为例，广州市住房和城乡建设局发布数据，10月广州新房网签10463套，追溯到上一次月度成交破万套，已经是2023年3月。
光看数据可能感受不深，线下各成交场景更令人感受到新政带来的威力。我们了解到，国庆黄金周期间，广州楼市频现港客浙商、外籍华人等身影，他们当中，有人“打飞的”来广州，一口气花近2亿元扫走10套房；有人拉上亲朋好友买豪宅，实现“一串三”......这些被拦在广州楼市门外14年之久的看房者，如今正“报复性”买房。
国庆期间越秀星汇锦城销售中心人流不断
随着双11的到来，加上大多房企已涉猎数字化转型，高涨的购房情绪仍在蔓延。
01支付宝双券齐发，生活消费、买房均有优惠
张丽（化名）是名资深网购达人，近年来兴起各种“输口令薅羊毛”、“复制链接领券”等活动，她总能率先抢到优惠。
最近的双11热潮中，张丽在支付宝输入口令，领取了一系列消费券礼包，涵盖餐饮、打车、话费充值等，用她的话来说，就是“真香”。
在支付宝领取消费券，实在是普通不过的事，但没想到，在同一个页面，还能领到房子这种大宗商品的优惠券。
家住广州海珠的王勇（化名），国庆后就一直在天河看房，但苦于价格问题，迟迟未下手。最近他碰巧在支付宝领取消费券的页面上，看到买房99折券，刚好适用于他的心仪项目。
“我们一家四口原本就计划从海珠置换到天河，买一套大点的房子，国庆看过几套，都觉得价格还未达预期，现在居然在支付宝领到了券，如无意外，这周末我们会再去销售中心了解。”王勇说道。
事实上，像王勇这样，从线上满足购房体验的例子并不少，随着数字化的深入，房地产营销线上化会持续渗透行业。
抖音发布的《2024抖音房产生态白皮书》显示，2023年抖音房产内容搜索次数达到2.6亿次，同比增长44%；快手方面，截至2023年第三季度，快手理想家累计交易额140亿元。
以往消费者会觉得网上信息良莠不齐，但近年来头部房企开始大规模探索数字化场景，落地VR线上看房、直播买房、支付宝换新购等，从数据看来，这些场景的落地得到市场不俗反馈，同时改变了购房者原有的线上看房习惯。
我们相信，未来购房者买房会像买生活消费品一样，先在线上多平台比价，再选取最符合预期的到线下看房，从而实现利益最大化。
02扩内需、促消费成迫切任务
不难看出，房地产营销线上化遇上当下新政拉动的市场热度，既是火花，亦是机遇。
敏锐捕捉到这一市场信号的越秀地产，积极响应中央政治局会议“止跌回稳”精神，联动支付宝，推出一年一度的好房节优惠。具体而言，就是越秀地产在支付宝开设优惠专区，包括专属消费券礼包以及购房额外99折优惠。
这其中的专属消费券礼包，与10月份国家发展改革委员会推出一揽子增量政策，要求“促消费、扩内需”不谋而合。
市民通过支付宝搜索越秀地产，获得餐饮折扣券、高德打车红包、话费充值折扣券、流量充值优惠、生活缴费红包、公交地铁出行红包等消费券，覆盖了生活方方面面。
过程中除了能让市民享受到吃喝玩乐的优惠，同时刺激了地方消费。长城证券首席经济学家汪毅认为，在形式上，发消费券比直接发钱更加合适，消费券能更好地实现一个乘数效应，拉动杠杆。
而越秀地产在支付宝的购房额外99折优惠（本次活动有广州、杭州、佛山、宁波、中山、江门、东莞7个城市参与越秀地产&支付宝优惠专区），顾名思义，就是越秀地产直接帮你补贴房款。
据部分已成功使用优惠券购房的市民透露，他们先在支付宝上领取越秀地产的购房额外99折优惠，再选择意向项目，很快就有专人联系看房，整个过程十分高效。
此外，在这一年一度的好房节中，越秀地产还推出亿元超值补贴，年度好房优惠卡、万元物业费卡券、特惠一口价等优惠措施。
针对卖一买一的客户，越秀地产贴心畅通一二手房置换链条，通过专人跟进、提供专业建议和专业资源等方式，以更快的速度帮客户实现“以旧换新”，同步刺激一二手市场活力。
我们认为，在“止跌回稳”、“开始筑底”两大最强音的托举下，市场热度明显回升，在这关键节点越秀地产推出好房节优惠活动，不仅圆了购房者安居梦，也助力市场止跌回稳，为楼市打下强心针。
03买房逻辑已变，可多留意优质项目
综上，目前已是购房窗口期，此前持续观望的客户，可着手入市。但房地产市场经过近几年的调整，与2016、2017年的狂热相比，买房逻辑已发生变化。
通过总结经验，我们认为如果目前有购房意向的客户，仍需综合考虑地段、品牌、开发商实力等因素。正值越秀地产推出一年一度的好房节活动，参与方式如下：
以下项目，大家不妨多加关注。
广州越秀·观樾
越秀·观樾选址天河CTD智谷，近邻珠金琶三大CBD，围绕太阳湖与月亮湖，打造半山伴湖住区，为广州礼献一个世界湖居。项目规划建面约140-252㎡临湖大平层，部分全南向纯板式、2梯2户等亮点设计，锚定高阶圈层，成就高净值人群理想湖居愿景。目前观樾|天湖全新产品，建面约210㎡湖境【合墅)理想湖居愿景创意展示空间已开放参观。
本项目推广案名为【越秀·观樾】，政府备案核准名为【恒越花园】，许可证号【穗房预(网)字第20230490号】，发证机构【广州市住房和城乡建设局】，开发企业名称【广州市天越房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
越秀·万博城
越秀·万博城坐落于万博CBD核心区，是越秀地产在番禺万博的全新旗舰封面之作。举步地标商圈，享受80万㎡低密别墅群环抱。首开【和臻】组团配建的九年制公办学校，已签约广附番实。项目主打建面约103-1876㎡新规高使用率户型，全南向X全四房匹配精英家庭。
本项目推广案名为【越秀·万博城】，政府备案核准名为【御颂花园】，许可证号【穗房预(网)字第20240229号】，发证机构【广州市番禺区住房和城乡建设局】，开发企业名称【广州市越冠房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
越秀·天河·和樾府
越秀·天河·和樾府处于天河中轴之上，直线距离约5km（数据来源百度地图）珠城繁华生活圈。家旁CBD双地铁，私享建面约1.5万㎡中央园林，配套的九年制学校已签约广州中学教育集团，畅享全维度生活配套。建面约125-180㎡部分南向宽幕瞰景大宅，为广州中轴再立新作。
本项目推广案名为【越秀·天河·和樾府】，政府备案核准名为【恒越花园】，许可证号【穗房预(网)字第20220656号】，发证机构【广州市住房和城乡建设局】，开发企业名称【广州天越房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
琶洲·樾｜华樾
刷新广州地价，背靠琶洲西区总部集群聚集地，琶洲·樾｜华樾打造CBD内的珍藏级豪宅新品。项目采用云帆式公建化玻璃幕墙，是对广州豪宅建筑美学的又一次升级。规划建面约248-330㎡天幕大平层，臻享纯粹生活仪式感。仅96席位，只为精英圈层而来。
1、本宣传资料对周边环境、官方规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速等信息截止于2024年11月的情况，有关介绍仅为提供相关信息并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因官方规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的官方文件及相关官方信息为准；2、本宣传资料制作时间：2024年11月；3、销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州合富辉煌房地产顾问有限公司。
越秀·天悦云啟
越秀·天悦云啟坐落于庆盛TOD旁，近邻4号线东涌地铁口，与港科大（广州）直线距离约50米（数据来源百度地图），与高知圈层为邻。项目打造低密小高层，建面约89-169m跃级臻品，LDKB+X一体化聚厅+约20%阳台率+约800mm进深飘台，新规高使用率产品设计，全面提升生活舒适度。
本项目推广案名为【越秀·天悦云啟】，政府备案核准名为【文启园】，许可证号【穗房预(网)字第20240380号】，发证机构【广州南沙经济技术开发区行政审批局】，开发企业名称【广州庆越房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
此外，今年越秀地产还在广州核心区拿下海珠湾314及荔湾河柳街地块，预计年内面世。两大越秀新作均位于成熟板块，周边生活配套都是现成的，近距离享受多元城市核心资源。
北京香山樾
香山樾位处海淀香山别墅区，容积率低至1.05，打造稀缺低密大平层，坐拥两轴五园十六景。周边北大、清华等学府云集，与高阶人居不期而遇。建面约220-275㎡四层墅境大平层，三大户型刷新豪宅尺度。
本项目推广案名为【香山樾】，政府备案核准名为【香宜嘉园】，许可证号【京房售证字（2023）131号】，发证机构【北京市住房和城乡建设委员会】，开发企业名称【北京越华房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
成都越秀·望悦
越秀·望悦约3km执掌主城潮流中“芯”，外拥万象城、东郊记忆等潮流地标，内置高定隐奢生活场景。项目配套三重艺术会所，打造繁华里的松弛感。建面约185㎡/143㎡高定隐奢平墅，主城墅感天际大平层，还原宽境人生。
本项目推广案名为【越秀·望悦】，政府备案核准名为【望悦花园】，许可证号【蓉预售字510108202474830】，发证机构【成都市住房和城乡建设局】，开发企业名称【成都隽怡房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
越秀·天悦云萃Ⅱ期
越秀·天悦云萃Ⅱ期坐拥主城核“芯”配套，万象城、东郊记忆、杉板桥等高级商圈环绕在旁。项目打造刷新成都主城户型格局的新规产品，主城7F真洋房，使用率高达约116%。建面约143㎡空中花园洋房、建面约120/143㎡新派奢宅，满足不同阶段家庭所需。
本项目推广案名为【越秀·天悦云萃】，政府备案核准名为【天悦臻萃】，许可证号【蓉预售字510108202474746】，发证机构【成都市住房和城乡建设局】，开发企业名称【成都隽城房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
合肥越秀·观樾
越秀·观樾（合肥）落笔滨湖核“芯”位置，坐享滨湖醇熟资源，诠释城市隐奢生活。项目打造滨湖罕有R1.5低密产品，7—10F纯洋房社区。建面约212-311㎡空中墅厅大平层，创新设计，将花园融入建筑，专享1梯1户的私密生活。
本项目推广案名为【越秀·观樾（合肥）】，政府备案核准名为【澜樾雅筑】，许可证号【合肥预售证第20240516号】，发证机构【合肥市住房保障和房产管理局】，开发企业名称【合肥越锦房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
越秀·和樾府
越秀·和樾府（合肥）立于安徽中枢，拥藏十五里河珍贵水岸景观带，并借势水岸公园，打造约8000㎡代建公园，实现一半公园一半住区的隐奢生活形态。建面约172-217㎡新规豪宅，颠覆创新5大空间，打造大平层界的奥斯卡。
本项目推广案名为【越秀·和樾府（合肥）】，政府备案核准名为【云檀雅筑】，许可证号【合房预售证第20240450号】，发证机构【合肥市住房保障和房产管理局】，开发企业名称【合肥越庐房地产开发有限公司】，本宣传资料制作时间【2024】年【11】月。
除以上楼盘，通过在支付宝搜索越秀地产，还能看到越秀地产在全国超50盘的优惠信息，在国内各大城市相继解限大环境下，客浙商、外籍华人等买家都开始涌入广州，大家置业视野也不必局限于所在城市。
正如克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓所言，万里长征第一步，从房地产发展旧模式到新模式的切换，并不是个一蹴而就的过程，但是只要重回正轨，市场终有“春暖花开”的一天。
我们相信，在越秀地产等实力房企的推动下，可以预见2024年四季度房价仍然以稳为主，而成交量有望再上新台阶。
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