番禺市桥即将“祭出”一宗低密小体量宅地。近日，广州规自局发布东环街道市桥客运站地块（BC0504规划管理单元）控制性详细规划，当中最重要一点是：
BC0504008地块用地性质由长途客运站用地(T23)调整为二类居住用地(R2)，调整后用地面积为16763m2，容积率1.9。
这意味着新房鲜有供货的市桥板块，即将迎来一个低密改善项目，结合地块比附近的信达繁花里体量更小的特征，它打造的户型可能更大。
地块还规划配置公共服务设施和市政基础设施共10处，建筑面积共3166㎡。
其中北侧的BC0504002地块是中小学用地，预计是地块配建学校，大家可以期待一下会引入哪个“靓书包”。
此外，地块内涉及地铁22号线轨道交通控制保护区，在后续开发建设阶段需满足《广州市城市轨道交通管理条例》相关规定要求，并征询该线路运营单位广州地铁集团意见。建设阶段需落实噪声外环境影响减缓措施。
说到东环街道市桥客运站地块，大家应该不陌生，早在今年初它就出现在年度供地蓝皮书中。
这宗地一直备受本地人关注，因为它条件不错，距离地铁3号线市桥站不足1公里（数据来源百度地图），自驾的话有市广路、东环路和西环路，非常方便。
其它配套方面，有钻汇广场、喜悦新天地、番禺儿童公园等。
它周边以二手房为主，贝壳网挂牌参考价1.3-3.3万元/㎡，如果地块真的打造低密改善产品，主力客就是周边的二手房业主。
如今地块调整方案已公示，会不会元旦过后就上架？我们将持续关注。
