实探金融城浪奇收储地:或明年1月拆迁!将获近22亿元补偿

实探金融城浪奇收储地:或明年1月拆迁!将获近22亿元补偿
2019年12月12日 22:21 广州乐居

谈起广州的CBD,你首先想到的绝对是珠江新城。该区域引多家世界500强企业进驻,辖内写字楼林立,近些年区域影响力也仍在不断提升。但由于该片区发展日益成熟,目前鲜有土地再度出让,而“金融城”的横空出世恰巧打破了这种“窘境”。

而金融城修建涉及地块的收储,其中便包括广州浪奇公司车陂地块的收储。11月20日,浪奇实业宣告广州广州土发中心对浪奇公司车陂地块实施收储,并宣告将在该地块内选址建设企业总部大楼。

△金融城效果图

而目前该片区发展情况如何?金融城建设进度怎样?

01

将获21.56亿元补偿金

12月10日,广州浪奇股份有限公司发布公告,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块(“拟收储地块”)进行收储。

公告显示:

✪ 同意将广州总部天河区车陂地块交由光后市土地开发中心收储。

✪ 同意按照评估报告为依据确定的补偿金额将公司广州总部天河区车陂地块交由广州市土地开发中心收储

✪ 同意公司与广州土发中心将与公司签署《国有土地使用权收储补偿协议(广州国际金融城东区广州市浪奇实业股份公司地块)》。依法交储面积为119,761.21㎡(折合约 179.641 亩),协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。

 根据市政府办公厅文件办理通知(综四资源﹝2019﹞1026号)的批示精神,该地块参照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》(穗府办规〔2019〕5号)第(十三)条规定“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的,可按同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50%计算补偿款”的方式给予评估补偿。

本次市场评估价评估基准日为2016年9月28日。土地交储价格以两家评估公司评估结果为依据,按50%计算的平均值作为最终交易价,广州浪奇有望获得21.56亿元补偿。

此外,若广州浪奇在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地,广州浪奇还将得到一笔“提前交地奖励”,即收储土地商业用途市场评估价的10%,为4.31亿元人民币。

根据其11月7日公布的财报显示,其前三季度的营业收入为93.7亿元,同比增长6.38%,此笔拆迁补偿款数额庞大,甚至占到其公司总值的四分之三。

02

区位优越 双地铁交汇处 

广州浪奇前身是广州油脂化工厂、广州油脂化学工业公司,始建于1959年,是华南地区早期日化产品定点生产企业。1993年,广州浪奇由国有企业改组为股份制企业,成为广州市首批规范化上市的股份制公司。

本次拟收储地块位于天河区黄埔大道东128号,四至为:东至大涌口路,南至车陂十二社交接厂房,西至车陂路油脂厂涌,北至黄埔大道东。

该地块交通区位极为优越,地铁五号线、四号线双地铁交汇于车陂南地铁站,从车陂南地铁站e口出步行便可到达浪奇实业股份有限公司。

车陂南地铁站周边分布多家建材及装修公司,迅发装饰材料市场分布多家贩售装修、建材的家店铺。

除建材市场,该地还有一大型家居定制中心,家居订制中心后侧便是天成居(民宅)所在地。

由家居订制中心继续向前进发,乐居君发现一大块空地,紧挨浪奇实业股份有限公司,这一块空地内部长有较多的杂草,可见已荒废已久。但地块整体较为平坦,未来建设成本应较小。

这块空地四周被蓝色铁片围栏围住,蓝色铁片围墙上张贴着广州市天河区车陂街车陂股份合作经济联社黄埔大道东地段的权界公示,与其一起贴出的还有一张土地权属界线图。乐居君采访周边居民,他们表示这块空地要建设什么项目,他们也并不知情。

乐居君随后来到浪奇股份有限公司,而由于此前生产基地的转移工作,目前该地人流并不旺盛。

乐居君采访周边居民,得知“浪奇公司相关工作人员曾透露公司地块或许将于明年1月正式拆迁。”

03

城市更新现端倪 金融城建设如火如荼

实则,早在2012年初,广东“三旧改造”概念横空出世之时,广州浪奇就出现在大众的视野之内。广州市发展和改革委员会、广州市环境保护局和广州市安全生产监督管理局联合发布《关于印发市区退二搬迁企业名单的通知》精神,广州浪奇被列入“退二”企业名单。

✪ 2012年下半年,广州浪奇方面透露,将于2012年底前旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地。

✪ 2014年4月,广州浪奇董事会审议同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备。

✪ 同年7月,公司与广州市土地开发中心完成公司广州总部《土地收储框架协议》的签订手续。

✪ 到今年11月20日,广州浪奇发布公告称,公司收到广州市土地开发中心发出的函件,根据函件内容,公司车陂地块属于广州国际金融城东区用地范围,按照规定应由广州土发中心负责统一实施收储,并按照相关政策给予补偿。

得益于土地收储,浪奇股票得以涨停。也有网友表示“借助浪奇做了一回拆迁户”“终于等到你”等。

而与广州浪奇地块息息相关的便是广州金融城的建设,根据《国际金融城东区控制性详细规划》,金融城将打造打造四大功能组团,主打总部办公及配套功能。而广州浪奇车陂地块便位于科技创新总部组团处。

乐居君走访金融城周边地块,发现金融城周边正在如火如荼的建设中,除现有的交通道路外,车陂路-新滘东路隧道工程也正在建设中,其包含珠江隧道、中桥等城市主干道的建设。金融起步区的写字楼建设也初现雏形。

金融城近几年来出让地块接近尾声,由于其优越的位置,范围内商住地被多家房企争抢,黄埔大道东646号地块在今年2月被合景拿下。

但周边分布楼盘较多,如一线临江的江源半岛花园,位于车陂南地铁站周边佳兆业壹号等楼盘,在售均价为5.5-9万元/㎡。

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