当前，房地产行业进入新的发展阶段。楼市调控政策不断升级、多城土地流拍、商品房成交量连续下跌,甚至很多人都在问，接下来的房地产怎么走？
有专家认为，在拿地受限、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，房地产行业迭代速度进一步加快，房企正在加速分化。
克而瑞数据显示，今年9月百强房企中，逾九成企业单月业绩同比降低，逾半数同环比双降。在此情况下，作为行业龙头的碧桂园却稳中有进，今年1-9月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，已连续9个月实现累计同比增长。
销售稳中有增，整体资金充裕。2021年中期业绩报告显示，碧桂园多项核心盈利指标持续向好，上半年实现营业收入2349.3亿元，同比增长27%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益销售回款率达到90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。
在房地产行业面临调整的大势之下，碧桂园如何能够保持规模、稳中有进，这背后究竟藏着什么秘诀？
未雨绸缪
碧桂园稳健发展显示韧性
自去年针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档”政策出台后，房地产行业监管便持续收紧，部分房企已在房地产行业下半场出现分化态势。
而碧桂园未雨绸缪，早就从2018年下半年开始将“行稳致远”作为战略统筹指导公司发展，有效控制杠杆率水平。
截至今年6月底，碧桂园净负债率仅49.7%，已连续多年低于70%,远低于三条红线的要求。有息负债总额3242.4亿元，较去年底进一步下降。其中一年以内有息负债占比下降至27%，在保持杠杆水平处于行业低位的同时，碧桂园债务结构也持续优化。
此外，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，现金流保持充裕，短期偿债无忧。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园备受全球评级机构和主要金融机构的认可。目前，碧桂园已获穆迪和惠誉两家权威机构的投资级评级，显示了全球评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。
在稳健经营上，碧桂园也得到了业内的认可，今年9月，亿翰智库发布“2021中国房企稳健经营二十强”榜单，碧桂园位居榜首。
财务稳健，销售业绩稳步增长，主要得益于碧桂园精细化的管理水平。在2021年中业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园在投资上坚持经营理念、投资标准及投资转化率的3个不动摇。此外，碧桂园财务管理一直以现金流为核心，追求有现金流的利润，也追求有利润的现金流。
坚持长期主义
深耕浙江十一载碧桂园仍然在路上
一直以来，碧桂园都坚持长期主义，注重长期发展。
在过去的二十几年来，碧桂园精准地把握住高质量人口向核心城市聚集的发展趋势，截至2020年底，碧桂园75%的权益货值均位于粤港澳大湾区、长三角城市群、长江经济带等五大城市群。
其中，碧桂园所布局的长三角经济圈已挤进世界六大城市群。
长三角城市群的实力首先体现在区域内城市的经济发展水平，上海、宁波、杭州等6城GDP已超万亿，占全国万亿城市数量的37.5%。
而在长三角一市三省中，2021年上半年浙江GDP增速最快，为13.2%，比上海还高0.5个百分点。浙江省经济发展也较为均衡，据国家统计局数据显示，2020年，浙江所有地市居民人均可支配收入均超过了全国平均水平。
产业发展迅猛，收入水平较高，因此也吸引了大量外来人口流入。
浙江统计局数据显示，10年来浙江增加了1014万人，占长三角人口总增量的51.7%，其中，浙江人口年均增速为1.72%，远高于上海、江苏和安徽。
碧桂园也看中了浙江的长期发展潜力，碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁欧阳宝坤曾表示：“碧桂园紧跟城镇化建设步伐，进行全国性布局。碧桂园董事会主席杨国强看好中国城镇化发展，因为这样前瞻的战略眼光，所以碧桂园很早就进行了全国性地布局。”截止2021年7月底，碧桂园在浙江省内已拥有218个项目（含合作开发）。
在浙江的布局版图上，碧桂园依旧走不寻常路。
业内，不少房企都选择驻扎一二线城市，克而瑞数据显示，今年1-9月大部分房企战略布局仍聚焦在北上广深、杭州、南京、武汉等一二线城市。
而碧桂园则敢于顺势打破诸多既有定律，长远看好三四五线城市。碧桂园董事会主席杨国强曾对外公开表示，随着国家调控政策的深化，全国各地城市的销售量也会越来越稳定。“随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。他们不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，最大可能会在有学校和医疗等基本配套、房价在1万元/平方米以下的城镇居住。”
同时，莫斌也表示：“中国城镇化进程是可持续的，地产行业还有相当长一段时间美好的未来，我们很有信心。”
在浙江，碧桂园均衡布局一至六线市场，致力于不同地区人居环境的全面提升。
碧桂园已完成了浙江省11个设区市的全覆盖，在浙江90个县（市、区）中，碧桂园进驻了其中的73个，覆盖率超80%，是布局浙江最广的房企之一。
据克而瑞数据显示，2021年上半年，碧桂园在浙江省权益销售额排名全部房企中的第六位。在销售端，碧桂园几乎在浙江各个地级市都保持着不错的市占率，2020年以来，其在湖州、丽水、宁波、温州的市占率均列前五；在金华、台州、绍兴、嘉兴等地的市占率均位列前十。
而2021年中报数据显示，碧桂园在浙江区域的合同销售权益金额占整个集团的9%。
近年来，碧桂园一直都在参与推进浙江的城镇化建设，助力城市和建筑共生长，而浙江重视基础设施建设，以及300万人口以下的城市人口快速增长，也给碧桂园集团了比较广阔的成长空间。
回归本质
提升产品服务谋求可持续发展
提升城乡居住品质是破题城镇化发展的首要任务，而碧桂园也一早意识到了这一点。
2021年，碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题，进一步通过自我检视全面提升全周期综合竞争力，迈向高质量发展阶段。经过两年多发展，莫斌表示：“全竞提升已进入深水区，但仍有提升空间。接下来，要把标杆变成标准，鼓励标杆再突破。
在过去的二十几年来，碧桂园一直将安全和质量放在首位，精细产品品控标准，用心为客户打造更加健康、安全的建筑产品。
自2020年起至今，碧桂园实施强基行动，开展安全管控专项行动、工程师文化季、工地开放等活动，旨在把安全管理的标准落实到位，以实现聚焦深耕，强基固本的可持续发展战略。
为了延续集团的核心价值观，碧桂园在进驻浙江11年以来，一直致力于解决浙江三四线城市的居住痛点，贴合浙江业主最基本的居住需求。2021年4月，碧桂园尚合府项目获得杭州市建设工程“西湖杯”奖（优质工程），此个奖项是杭州市级质量最高奖，标志着工程质量已到达当地的先进水平。
除了打造健康、安全的建筑产品外，碧桂园还匹配当代中国人居需求痛点，打造更“懂你”的好产品，今年1月23日，碧桂园举办2021新产品系线上直播发布会,一次性发布“星、府、云、天”全新四大产品系列。
这是碧桂园在29年的发展过程中，针对450万个业主家庭样本进行调研，总结出当代人居的发展趋势，并对其观察到633项生活痛点，提出了针对性的解决方案。这四大系列以“极致的实用主义”为核心，聚焦“产品和服务”两大维度，向大众阐释碧桂园对当下美好人居产品的理解与追求，从规划、户型、装修、配套等方方面面为消费者带来更“懂你”的家。
正如碧桂园集团董事会主席杨国强所说的那样：“我是实用主义者，好房子应该从使用者角度出发设计，贴合真实的最基本的市场需求。”
一直以来，碧桂园都强调“以客户为中心”，除了好产品外，碧桂园还深入客户需求的发展轨迹，为每位业主打造全生命周期人生服务的全新价值体系。
今年中秋佳节之际，碧桂园发布家圆服务体系，传递碧桂园致力于团圆千万家的理念。家圆服务体系贯穿客户看房、购房、候房、收楼、入住各个阶段，是从前端到后端全覆盖的过程服务。
在浙江，碧桂园也一直致力于打造“家圆服务体系”。
9月15日，浦江碧桂园·城市之光迎来盛大交付，为让整个社区的600余户业主享受温馨、周到的交付服务，项目交付团队连续奋战近百小时，每天进出园区近百次，平均日行步数约30000+。
“项目交付不止是一串钥匙，还有我们对业主暖暖的爱意和满满的责任。”碧桂园浙中区域物业负责人说，业主是社区的主人，提供智能化、人性化的管家式服务，挖掘“最后一公里”的服务价值，是碧桂园物业服务的特色。
作为中国新型城镇化的身体力行者，碧桂园不断持续深耕城镇，提升城乡居住品质。
反哺社会
与浙江共成长
立业至今，碧桂园积极投身公益，回馈社会。正如杨国强所说那样：“做慈善就像呼吸一样自然。”
近年来，碧桂园反哺社会，公益活动遍地开花，为整个行业起到了模范带头作用。
数据显示，二十多年来，杨国强家族及碧桂园集团、国强公益基金会迄今已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、教学科研等各个方面，共助力超49万人脱贫。
今年5月，浙江省成为国内首个高质量发展建设的共同富裕示范区。而为了推进共同富裕，碧桂园在浙江作也在积极探索，除了参与城镇化建设外，还积极投身于当地公益活动中。
2021年，碧桂园在浙江推出了“热爱浙生活”的品牌主张，不仅致力于给浙江人民的美好生活打造美好人居，同时倾力关爱弱势群体方面。
六一儿童节前夕，碧桂园浙江区域与浙江省残疾人福利基金会、浙江省妇女病儿童基金会等单位，在丽水万地爱心儿童福利院共同发起了“圆梦100系列公益行动”之百名“折翼天使”关爱活动。来自丽水市的百名“党员妈妈”与福利院的百名特殊儿童温馨结对，与孩子们共庆“六一”儿童节。
结对仪式过后，不少“党员妈妈”还多次带上自己的家人回到福利院，与结对的特殊儿童进行互动，对孩子们日后融合社会、养成健康的心智形成促进作用。
不仅如此，近年来，碧桂园浙江区域还多次开展扶残助残、乡村振兴、消费助农、抗洪救灾、扶困助学等多类型公益活动，打造了“书香文化礼堂”、“圆梦100助学行动”、“残健融合多元助残”等公益品牌项目，获得社会各界的一致好评。
杨国强曾表示，碧桂园给自己定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”
深耕当地、敬畏市场、稳健经营，浙江如此，碧桂园在内地的31个省/直辖市/自治区的市场亦如此，这也许就是碧桂园能够在行业洗牌期稳中有进的秘诀所在。
