海珠区宅地增加，而且是在寸土寸金的琶洲！
10月14日，海珠区赤沙车辆段南侧地块（AH0314、AH0319规划管理单元）控制性详细规划调整开始公示，披露了上述动向。海珠近年来新货稀缺，这可是个好消息。
项目位于琶洲西区南侧，东至华南快速干线，南侧、西侧临赤沙涌，位于在建地铁12号线赤沙站上盖。
项目所属地块，于今年2月被广州地铁以823430万元底价摘得，折合楼面价高达36255元/㎡，字面意义上的黄金地段，寸土寸金。
根据此前公布的规划，地块将新建集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体，总建设量超过88万㎡，高度达250米，成为海珠新地标。
据悉，本次调整是为缓解海珠区住宅用地供应压力，促进房地产平稳发展。项目范围内适当增加地块住宅建设量，有助于提高琶洲居住用地占比，促进片区职住平衡，同时可匹配琶洲西区的建设时序，为琶洲创新人才就近提供政府统筹房源。
调控前后，赤沙车辆段综合体项目范围总建设量不变，但产居比由原来的6:4，调整为5.4:4.6，居住的比重上升了6个百分点。
具体来看，现行控规AH031419地块和AH031422地块合并为AH031419地块（以下简称“地块一”）。调整后，AH031419地块用地性质由原来的公共交通场站用地兼容商业商务用地，又增加了二类居住用地的属性。总用地面积128112㎡，总建筑面积419462㎡均不变。
其中，商业商务建筑面积（含配套）297817㎡，建筑限高250米；居住建筑面积（含配套）121645㎡，建筑限高120米。容积率3.27，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
另一宗地块AH031905地块（以下简称“地块二”），用地性质由现行控规公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地，调整为公共交通站场用地兼容商业商务用地，去掉了居住属性。建筑密度由≤30%调整至≤40%，其余相关控制指标维持不变。
此外，依据相关规定，地块一新增11处居住配套设施，总数达到19处，包括15班幼儿园、社区青少年宫等，还有咖啡厅、创客空间在内的33处产业配套设施。地块二则配置了演讲厅、共享会客厅等22处产业配套。
地块周边住宅以“高龄”二手房为主，很多楼龄已将近二十年。尽管老旧，但板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。
而且，从官方口径也可看出，赤沙项目将成为住宅功能较少的琶洲的一个补充。距离最近的琶洲西区也无新房在售，链家二手房数据显示，楼龄超过15年的会展西岸均价约7.9万元/㎡，畔江花园均价约7.6万元/㎡，楼龄超过20年的丽景花苑均价约4.4万元/㎡，放盘数量都不算多。
| 畔江花园
附近的赤沙村将迎来改造，今年4月已经官宣牵手富力。项目改造总用地面积69.38万㎡，预计改造总成本为88.1亿元，将打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。
