近日，黄岩区西城街道二环南路南侧、紫云路东侧地块（台土告字【2023】099号）出让公告发布。
出让面积9607平方米（14.411亩），土地用途为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，容积率＞1.0且≤,2.6，建筑面积≤24975㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤11975㎡；商业建筑面积≤13000㎡(含酒店建筑面积≤7500㎡)。
起始价10500万元，保证金2100万元，起始楼面价4204元/平（未考虑配建等因素）。
该地块用地出让后，以9500元/㎡回购地块内的部分商业用房，地上建筑面积不少于5250㎡（不包含物业等相关配套用房）。应配置的地下机动车产权停车位按5万元/个结算，剩余人防停车位、地上机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。该地块酒店不动产权受让人须自持，不得分割、转让。
拍卖时间：拍卖起始时间为2023年12月28日9:00
【地块位置】
黄岩区黄岩区西城街道二环南路南侧、紫云路东侧，属于黄岩委羽山板块，西侧为永宁公馆小区，南侧为黄岩区机关幼儿园，北向对望黄岩博物馆，北侧二环南路还能直通内环快速路。
此外，附近还有有台州市第一人民医院、黄岩第二高级中学、委羽山公园(规划)、樊川书院教育集团、浙师大附属黄岩实验学校(拟选址)，还有黄岩区图书馆、黄岩区博物馆、黄岩妇幼保健院、樊川广场(在建)、黄岩城关中学、大润发等。
因此该地块地段十分优越，周边全方位配套丰富，交通便利，且地块地量较小，去化压力小。但值得注意的是，地块配建酒店需自持。
地块实景
地块位置
【地块基本信息】：
用地范围： 东、南至总用地范围线，西至紫云路(规划宽度18米),北至二环南路(规划宽度50米)(详见附图)。
用地面积： (以实测为准):12728m²；其中，规划建设用地面积：9607m²；代征道路用地面积：1676m²；代征绿化用地面积：1445m²。
用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)。建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房。
容积率≤2.6；地上建筑面积 ≤24975m²。其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤11975m²；商业建筑面积≤13000m²(含酒店建筑面积≥7500m²)。
建筑密度≤35%，建筑高度(自室外地坪算起):≤80m，其中住宅建筑高度≥36米，商业建筑高度≤24m (酒店建筑除外)，绿地率 ≥20%。
商业建筑应集中安排，块状布局。
商业建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。酒店(宾馆)不得分割销售。
商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
总体布局时应综合日照、采光、通风、防灾、配套 设施及管理的要求，合理布局，形成错落有致的建筑群体空间。规划设计要注重沿街立面的塑造，保持视觉通透性。
位于城市主干道及重要节点的公共建筑、居住建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板),居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。
住宅建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时， 最大面宽不得大于70米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。
住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1。
【回购情况】：
1、 甲方回购地块内的部分商业用房，要求地上建筑面积不少于5250平方米(不包含物业等相关配套用房),用地性质为国有出让， 具体要求在地块北侧临二环南路布置，层数不大于4层，层高不小于4.9米，由乙方负责设计、建设和移交。
2、回购的商业用房需要配置的机动车、非机动车停车位，按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》 (DB33/1021-2013)、《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018版》(台政办发〔2018〕58号)文件执行。配套的停车位应与回购房屋就近搭配，不得设置在人防车位。
3、以上条款如涉及规划条件限制或涉及相关规范在征得规划部门与甲方同意后可适当调整。
回购价格：
甲方要求回购不少于5250平方米的商业用房，全部按实际建筑面积9500元/平方米与乙方结算(包括绿化、景观、电力、市政等全部 公共配套费用),应配置的地下机动车产权停车位按5万元/个结算， 剩余地上机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。
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更多详细建设项目规划条件及建设要求：详见台自然资规条331003202310033号、《黄岩区西城街道二环南路南侧、紫云路东侧地块建设协议书(样本)》。
来源：浙江省自然资源网上交易中心
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编辑：小一
