本周要点（7月4日-7月10日）
行业：商务部：加快推进国际消费中心城市培育建设；上海修订发布全市产业地图，细化特色产业园区发展重点；上海：到2025年“元宇宙”相关产业规模达到3500亿元；深圳：出台推动经济稳定增长措施，支持首店首发经济；四川：率先在全国开展将符合条件市场住房纳入保障性租赁住房管理。
企业：保利商旅揭牌成立，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米；新城控股上半年实现含税租金收入47亿元；华夏幸福全面转型产业新城服务商；银泰商业官宣落户郑州；雅诗阁全盘收购奥克伍德。
项目及交易：凯德MALL·望京二期招商进度超8成；北京王府井喜悦购物中心、上海天空万科广场等项目计划开业；招商房托收购北京物业；北京建设拟挂牌出售多个物业项目；ESR出售9个物流及工业资产予机构投资者。
01|本周头条
房企上半年发债同比下降35%，资产证券化融资保持活跃
6月，房企拿地规模环比大涨90%，同比下降43%；房企发债总规模543亿元，环比微涨5%，同比下降31%。
克而瑞点评：
6月拿地环比回升，土拍小幅回暖。截至6月底，22城今年首轮集中土拍均已完成，第二轮土拍进展近半。6月，房企拿地规模环比增加90%，同比下降43%，得益于多地实行降低拿地门槛、优化供地规则等支持政策，土拍市场成交略有“暖意”。今年2季度，土地成交规模1.24万亿，环比增加114%，同比依然下滑47.6%。
融资方面，上半年房企境内外累计发债融资（含证券化融资）共计人民币4488亿元，同比下降35%，房企融资端境况仍未有明显改善。海外债方面，上半年发行规模降幅超过7成，而资产证券化融资则保持活跃，上半年房企累计通过资产证券化融资合计规模1398亿，同比虽下降24%但降幅远低于信用债、海外债。其中，房企不动产证券化类（含CMBS/CMBN/类REITs）融资占证券化融资总额的34%，较去年同期上涨15个百分点。从底层资产业态分布来看，受疫情反复影响较大的零售商业、产业园、酒店类资产证券化规模均有不同程度的下降，短期内受疫情影响较小的办公类资产证券化规模逆势大涨70%。
5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，鼓励企业选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活，这一政策的出台将激活手中持有优质存量资产的企业特别是国有房企通过资产证券化进行融资，预计下半年房企不动产证券化融资规模将有进一步的提升。
02|行业动态
1）商务部：加快推进国际消费中心城市培育建设
商务部新闻发言人7日在例行新闻发布会上表示，要优化消费平台载体，加快推进国际消费中心城市培育建设，在印发首批培育建设典型经验做法的基础上，进一步加强宣传推广；推动步行街高质量发展，统筹开展智慧商圈、智慧商店示范创建，加快建设一刻钟便民生活圈，提升城市消费。加快健全县域商业体系，推动供应链、物流配送、商品服务下沉和农产品上行，扩大农村消费。
2）上海修订发布全市产业地图，细化特色产业园区发展重点
7月4日，上海市人民政府发布印发通知，根据国家和全市重大战略新任务、“十四五”规划新布局和产业发展新赛道，修订发布了《上海市产业地图（2022）》，覆盖一二三产业，聚焦16个区、5个战略区域、53个特色园区、35个重点行业。
3）上海：到2025年“元宇宙”相关产业规模达到3500亿元
上海市人民政府办公厅印发促进绿色低碳产业发展、培育“元宇宙”新赛道、促进智能终端产业高质量发展等行动方案的通知。其中提出，到2025年，“元宇宙”相关产业规模达到3500亿元，带动全市软件和信息服务业规模超过15000亿元、电子信息制造业规模突破5500亿元。
4）深圳：出台推动经济稳定增长措施，支持首店首发经济、最高补助100万元
7月6日，深圳发布《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》，结合深化实施2022年以来深圳出台的“纾困30条”“促消费30条”等政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，确保经济运行在合理区间。其中涵盖：一、多措并举减轻市场主体负担；二、加大金融支持实体经济力度；三、更大力度挖掘消费市场潜力；四、积极推进文化和旅游业恢复；五、全力消除物流堵点降低成本；六、切实加强社会民生服务保障六大方面。
5）城市更新：投资近10亿元，广州拟保护活化利用上下九—第十甫历史文化街区
广州市荔湾区拟投资近10亿元，对上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用，打造面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区，打造“西关寻味”“奇趣百态”“百年百货”“非遗传承”4个大主题街坊。近日，荔湾区城市更新建设项目管理中心在广州公共资源交易中心发布了《上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用项目造价咨询服务》招标公告。
6）四川：率先在全国开展将符合条件市场住房纳入保障性租赁住房管理
7月6日，“成都住建”微信公众号发表《四川创新打通市场通道筹集保障性租赁住房，加快解决新市民、青年人住房困难》一文称，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。文章明确提出，在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。
7）重庆：财政投入超过34亿元推动租赁住房建设
7月5日，从重庆市财政局了解到，为缓解新市民、青年人等群体住房困难，重庆市财政已投入累计超过34亿元资金，推动租赁住房项目建设，筹集到租赁房源19.8万套，培育专业化规模化住房租赁企业26家。
03|企业动态
1）保利商旅揭牌成立，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米
7月7日，保利商旅产业发展有限公司揭牌仪式举行。作为保利发展控股全资子公司，保利商旅专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的全生命周期运营管理服务。截至目前，其在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积超过800万平方米。
2）新城控股：上半年实现含税租金收入47亿元
7月8日，新城控股发布经营简报。其中商业运营收入方面，新城控股实现收入47.18亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2021年同期商业运营总收入为39.38亿元（即含税租金收入）。
3）华夏幸福全面转型产业新城服务商
7月5日，华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开，会议宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制，实施了新的关键策略。新的战略目标为：2022-2023年完成债务重组，2022-2025年完成全面转型。
4）华夏幸福：已签约实现债务重组额1186.03亿元
7月4日，华夏幸福发布公告，截至2022年6月30日，公司《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元；公司累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元；自公司前次披露（2022年5月11日）诉讼、仲裁情况后至2022年6月30日，公司发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为13.72亿元，目前尚在审理过程中。
5）银泰商业官宣落户郑州，与金融岛达成全面合作
7月4日，银泰集团官微发文，《郑州银泰：很高兴豫见你》，宣告正式落户郑州。此次，银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。换言之，银泰或将以轻资产入局。据释出消息，郑州银泰将有极大可能打造为银泰“in”，全新的高端商业品牌，也将为郑州商业赋予更多可能性。
6）雅诗阁：雅诗阁全盘收购奥克伍德，规模将增至逾15万套
2022年7月4日，凯德投资旗下全资子公司、全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司正式宣布从丰树产业私人有限公司手中全盘收购奥克伍德全球。此次收购将使得雅诗阁全球版图再增81家物业、约15,000套单元，雅诗阁在旅宿行业中的领先地位得到进一步巩固。该交易预计将于2022年第三季度完成，届时约有8,500套奥克伍德在运营单元将为雅诗阁带来持续性的管理收益。
7）旭辉瓴寓：旭辉瓴寓与锦江发展达成保障性租赁住房项目合作
近日，旭辉瓴寓与成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作，共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目——1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。项目位于成都市东南方向三环路内侧旁，地属锦江区琉璃场板块，毗邻地铁6号线琉三路站及在建30号线皇经楼站，计划于2025年投入市场。
8）普洛斯设立中国最大私募物流收益基金，资产管理规模达50亿美元
7月6日，普洛斯宣布设立普洛斯中国收益基金V，作为普洛斯首支中国离岸美元收益基金，投资于54处高标准现代物流基础设施，总建筑面积超过500万平方米，该基金资产管理规模达到50亿美元。
04|项目动态
1）凯德MALL·望京二期招商进度超8成
作为望京商圈的标杆商业项目，凯德MALL·望京将于今年十一期间迎来二期开业，目前招商进度已超8成。据悉，凯德MALL·望京是凯德商业版块进入北京市场的首个项目，也是望京区域首家购物中心。目前正在改造的项目二期紧邻一期，升级后两期空间将全部打通，建筑面积合计达8.4万平方米。
2）北京王府井喜悦购物中心计划于2022年底开业
北京王府井喜悦购物中心计划于2022年底开业。北京王府井喜悦购物中心由首旅集团、王府井集团合作打造，总建筑面积7.8万平方米。该项目是国内首家以新国潮为内核的购物中心，将综合年轻人喜好，邀请了国内前沿的新生代艺术家、数字科技机构、创意工作室，以中国科技、中国新锐艺术、中国品牌来共同阐述他们心中的“新国潮”，加固国潮“新”定义。同时在运营、玩法上，王府井喜悦在场景空间上加入艺术策展、社交体验等新文化内容。
3）北京华远石景山大悦城实现竣工验收
日前，华远中心（北京）大型综合体三期，即华远石景山大悦城主体完成土建结构工程、屋钢结构工程、外立面装修工程、内部机电安装工程等专业施工，并顺利实现竣工验收。华远石景山大悦城继续秉承“年轻、时尚、潮流、品味”的品牌内涵，打造京西首个充满人文气息的购物中心。截至目前，项目招商率近40%。
4）MFG武汉民生银行大厦首开于8月15日正式面市启用
7月6日，中国高端写字楼运营服务商MFG于武汉金融街核心商圈打造的超级地标民生银行大厦高端服务办公样板间正式开放，打造以高端金融产业为聚集的“武汉华尔街”示范商办楼宇。该项目于8月15日正式面市启用，大厦建筑总高度333.3米，总建筑面积约15万平米。
5）上海天空万科广场完成竣工备案，预计9月开业
近日，青浦又一地铁上盖商业综合体建设迎来新进展——上海天空万科广场完成竣工备案，进入内部装修阶段，预计将于9月正式开门迎客。据悉，上海天空之城总建筑面积约80万㎡，集合天空万科广场、天空万科中心以及住宅小区、河滨公园等。其中，上海天空万科广场商业体量约10万㎡。
6）成都SKP项目预计10月建成
7日下午，在“成都造”万家工企促消费保增长云销百日攻坚行动启动仪式上，成都交投集团总经理聂斌透露，成都SKP项目预计10月建成投用。据介绍，成都交投集团已与北京华联共同投资50亿元建设成都SKP项目，建筑面积约32.3万平方米，预计10月建成投用。届时将引入1000余个全球著名品牌，助推成都SKP项目成为营业额达百亿元级的商业零售单体项目。
7）西安：首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目安居·乐筑(亿润店)正式开业
7月8日，作为西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目——安居·乐筑(亿润店)正式开业。安居·乐筑(亿润店)位于大庆路，地处西安城西商业中心大旺城商圈，周边商业、教育、医疗配套完善；临近西三环快速干道，地铁1号线和5号线。总建筑面积25792.76平方米，共有520套房源，7月8日门店开业当天，首批推出376套集中式房源，34-39平方米，40-49平方米，51-55平方米，73-83平方米，4种房型可满足不同群体的需求。
8）深圳前海信息枢纽大厦主体封顶拟打造全国首座百米超高层数据中心
近日，深圳前海信息枢纽大厦项目提前迎来主体结构全面封顶，该项目被誉为前海“智慧大脑”，建成后将集成大数据、人工智能、物联网、区块链等新技术，构建前海智慧城市的“数字底座”和“信息交互枢纽”。该项目由深圳市前海建设投资控股集团有限公司开发建设，项目建筑总高度118米，总建筑面积6.87万平方米。深圳前海信息枢纽大厦项目打造全国首座百米超高层数据中心，涵盖信息基础设施用房、邮政支局、智慧前海管理运行中心、区域集中供冷站等多项复合型功能。
05|大宗交易
1） 招商房托收购北京物业
近日，招商房托举行基金单位持有人特别大会，获高票赞成通过13.41亿元向母公司招商蛇口收购北京朝阳区核心CBD地标物业招商局航华科贸中心46.41%权益。项目位于北京东三环国贸CBD区域，区域租户稳定、以金融、专业服务为主。
2） 北京建设拟挂牌出售多个物业项目
7月4日，北京建设( 控股 )有限公司公布，拟挂牌出售多个物业项目，包括上海鑫穆、海博、海诚、凡宜和、香港通达、达名及海宝全部权益，建议出售事项将于北交所进行，初步最低代价约24.27亿元。上述子公司拥有上海市上海外高桥物流中心申非路89号1层、申非路59号、119号、159号、199号、239号1层和2层以及申亚路60号、90号、120号、160号、200号及240号1层和2层，天津市天津港自由贸易区津滨大道168号，海南省海口市澄迈县金马大道金马现代物流中心，福建省厦门市同安区集安路555-563号等物业。
3） ESR出售9个物流及工业资产予机构投资者
据ESR官网消息，不动产管理公司ESR与一家机构投资者签订协议，将减持ESR资产负债表所持有的一个优质物流及工业资产组合，共含9个已竣工的物流及工业资产，总建筑面积逾87.3万平方米，目前的出租率达98%。资产位置遍布中国不同地区的主要物流和工业核心区位，包括长三角地区、大湾区和京津冀首都经济圈等地区。
文章来源:克而瑞房价北京
