楼盘评测：旭辉国悦府
楼盘名称：旭辉国悦府
开发商：长沙悦兴房地产开发有限公司
产品均价：13000元/㎡
产品总价：143万起
产品户型：110-142m²
总户数：3200
楼栋数：15
容积率：3.76
绿化率：44.37%
楼盘地址：雨花区东二环与新雨路、石坝路交汇处
楼盘亮点
地处市中心 新老商圈环绕
周边商业配套相对成熟，周边环绕高桥商圈、运达CBD、喜盈门商圈、东塘商圈、高铁新城商圈，还有新城新世界广场、旭辉MALL、天虹MALL等大型商业中心
空间利用率高 得房率达87%
户型南北通透，动静分离布局科学，客厅连接大阳台，采光充足，空间利用率高，得房率达87%。
交通网成型 轨道出行便利
项目周边“三纵三横”交通路网，可通达全城，周边有地铁4号5号线和城铁长株潭城铁，轨道出行便捷。
园区设计科学合理 居住属性强
项目规划了中心园林体系，设计了四大主题休闲场所，全龄段覆盖，满足业主一家老小的户外活动需求。
教育资源配丰富
项目临近砂子塘新世界小学，周边还有树木岭小学、周南雨花中学、广益实验中学，明德雨花实验中学，长沙市稻田中学。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目周边交通路网可以概括为三纵三横，三纵为东二环、马王堆路、万家丽路快速干道；三横为人民东路、长沙大道、劳动东路，可通达全城。
公交：周边有502路，801路，805路，204路，147路，220路，276路，917路等多条公交线路途经，周边1公里内有16个公交站，距离最近的友谊新村站仅421米，其次是嘉智路站（530米）和新塘垅小区站（565米）；其中乘坐147路3站可到达旺旺医院，乘坐276路5站可到达沙湾公园。
地铁：项目附近有地铁4号线树木岭站（918米），地铁 5号线高桥南站（956米），城铁长株潭城铁树木岭站（918米）。
周边教育：项目周边有砂子塘新世界小学（600米），树木岭小学（1公里）、周南雨花中学（770米）、广益实验中学（2.2公里），明德雨花实验中学（2.7公里），长沙市稻田中学（3.6公里）。
周边医疗：周边医院有旺旺医院（3公里），乘坐147路3站可到达；还有湖南中医药大学第一附属医院（2.4公里），长沙重型机器厂医院（738米），三益康复医院（1.3公里）。
周边商业：周边商业配套相对成熟，周边环绕高桥商圈、运达CBD、喜盈门商圈、东塘商圈、高铁新城商圈，还有新城新世界广场（1.1公里）、旭辉MALL（2.1公里）、天虹MALL（3公里），等大型商业中心，日常购物，休闲，聚餐都能满足。
测评2 小区品质
项目规划：旭辉国悦府占地面积1.36万㎡，建筑面积约28.68万㎡，分两期进行开发，一期为11栋住宅，二期为4栋住宅。容积率为3.76，绿化率44.37%，总户数3200户，不同楼栋分别为2梯3户和2梯4户，楼间距约40-80米。项目目前在售110-143㎡毛坯住宅，均价12500-13500元/㎡，得房率87%。
项目在中心区域规划了完整的中心园林体系，设计了嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场和乐氧聚场四大主题休闲场所，全龄段覆盖，满足业主一家老小的户外活动需求。
项目特色：43万方全龄生态纯住区，以双地铁，临近砂子塘新世界小学为卖点，以位于主城区树木岭商圈为卖点，直击片区内地缘性客群痛点。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3.76，居住密度较大。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率为44.37%，环境比较优美。
测评3 主力户型分析
建面110㎡两居室，动静分离，入户即为厨房和餐厅，客餐厅相连，与居住区分开，动线明显，有利于保证居室私密性。U型厨房设计，洗切炒功能分区合理，厨房餐厅相连，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流，且厨房带明窗，采光充足，有利于空气流通。客餐厅一体化，连接南向大阳台，使整体空间显得更宽敞，且采光效果更好。
南向主卧为套间设计，带独立衣帽间和卫浴，可以充分保证居住私密性和舒适性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿；次卧与客厅共享大阳台，居住更舒适，可将次卧外的阳台部分改造成儿童游乐区；卧室的对面是一个套内花园，可根据业主需求改造成书房、游戏室或者一间小卧室；阳台和套内花园均为半赠送面积，赠送率达10%，得房率达87%。
测评4 价格分析
旭辉·国悦府14#已获证，共120套建面约110平、142平毛坯住宅，均价13000元/平，预计2021年10月28日晚开盘，预计2023年6月30日交房；目前在售16#、8#、9#、11#、12#、13#、18#少量建面约110-142平毛坯住宅，均价13000元/平。
价格现状：对比周边新房：项目周边大部分为刚需刚改住宅，目标客群基本相同，例如国欣向荣府，均价12200元/㎡，保利大都会，均价12000元/㎡；国欣向荣府均价略低于项目，价格方面不具备优势。
对比周边二手房：项目周边二手房如华雅华远，目前挂牌二手房11套，均价12000元/㎡；新城新世界，目前挂牌二手房88套，均价11218元/㎡，主城区向来是一房难求，附近雅塘社区毛坯限价已经高达13000元/㎡，综合来看保值空间大。
价格潜力：旭辉国悦府属于树木岭片区，主城区发展趋于饱和，土地比较稀缺，市场上新房比较少，项目处于市中心，且产品品质有保障，周边商业配套成熟，轨道出行便捷，临近砂子塘新世界小学；项目园区设计四大主题休闲场所，全龄段覆盖，一家老小日常休闲娱乐都能满足，居住环境舒适，综合来看保值空间比较大。
温馨提示：项目处于主城区，道路交通通达度一般，日常通行会比较拥堵，尤其是东二环和万家丽高架。
