乐居买房讯神仙打架的谷山板块，今年终于聚集了新城、招商、龙湖、万科四张王牌，而不限价新盘长沙泷悦长安正在发车的路上，刚需的福音和立·谷山悦也在悄声建设。殊不知，片区内还有一个百年央企+本地国企联合打造的低调项目——招商麓山府已火速亮相，预计月底开放样板间。
项目前身为2022年4月12日，长沙首轮集中供地开拍中长沙招阳房地产有限公司和长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司（招商蛇口+麓山控股）以底价2.7亿元联合竞得的[2022]长沙市020号地块，楼面价4000元/平，毛坯住宅限价13500元/平。该地与招商在谷山板块开发的招商雍山湖仅一路之隔。
从公布的规划上来看，项目总建面约8.7万㎡，分两个组团开发，独立呈围合式布局，共由8栋18层高层、1栋公寓酒店，少量商业组成，住宅地块绿地率约35%，容积率约2.24，建筑密度22.25%，住区仅374户，社区更为纯粹。
产品选择空间不大，仅建面约143㎡+161㎡两个户型，2T2户纯板楼，多开间朝南的通透格局，且带约2500元/平的装修标准，其中涵盖有美的全屋中央空调、中科睿赛新风系统、康丽根净水系统交付，客群更偏改善。
项目位于青山路与西二环交汇处西南侧，西二环在侧、紧靠青山路，临近长株潭城际谷山站，根据拿地条件，项目还将出资建设谷塘路，路网通达。且依托谷山的宜居环境，周边在建有不少低密综合盘，配套趋于成熟。其中，板块内万科、新城、龙湖均带商业及学校，未来紧邻市府、观沙岭城市城市更新片区，配套还将大幅度提升。
就目前来看，约3公里范围内，分布着麓山国际实验小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学、博才卓越小学、奥克斯实验小学等多所学校，教育资源优势明显，且从之前公布的文件来看，项目可配套入读长郡双语谷山中学，具体学校划分应以当年教育部门文件为准。
目前片区内竞品较为集中，招商雍山湖在售建面约124-172平非毛坯住宅，均价14000-16000元/平、建面约176-201平洋房，毛坯均价16000-18000元/平；龙湖舜山府113-180平非毛坯洋房，价格区间16000-19700元/平；新城·观山印建面约143-236平毛坯、非毛坯住宅，毛坯13500元/平，非毛坯14000-17000元/平；万科森林公园建面约114-180平米非毛坯高层，均价14000元/平；据悉，不限价产品长沙泷悦长安预计9月首开，片区品质及价格不断刷新。央、国企托底的招商麓山府将推建面约143-161平米非毛坯小高层，首开走低，放风价格约16000元/平，这会是你的菜吗？
