今日，长沙土拍市场又引起了一番轰动。长沙县1宗纯住地竞拍101轮后成交，溢价率131%；此外，岳麓区也于今日公示了一宗双限地的挂牌信息，位于梅溪湖，地理位置优越，住宅限价12600元/平。
先来看长沙县这宗纯住地的情况，编号为[2019]长沙县057号，总出让面积为12084.28平方米，规划用途为住宅用地，容积率1＜FAR≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100M，出让年限70年。起始价5236万元，起始楼面价较低，仅为968元/平。
在今天上午10点正式报价前，该地块就有了超10位买家出价，而正式报价开始后，共12位买家报价，穷追不舍，出价最快时间平均10秒就有1笔报价，最终，该地块在101笔报价后，被弘坤房产开发有限公司以总价12153万元摘得，楼面价2235元/平，溢价率131%。
值得一提的是，这是长沙六区一县今年以来竞拍轮数最多、溢价率最高的涉宅地块，当然这也跟长沙县土地不限最高竞价有一定原因。
根据地图显示，该宗地块靠近长沙绕城高速，临长沙长龙建设开发有限公司用地，西临长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司用地，北临长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司用地。作为纯住宅用地而言，日后所建项目周边或会影响到居民生活质量。且周边较为偏僻，生活配套资源还较为缺乏，距离目前经过星沙的在建地铁3号线也有一定的距离，总体而言，该地块附近交通、商业、教育配套均还有待完善。
而另一宗于今日公示挂牌信息的地块编号为[2019]长沙市098号，宗地位置位于岳麓区赏月路以西、雪松路以南（L05-A363-01、L05-B44地块），挂牌起始时间为10月31日，挂牌截止时间为11月12日。
根据宗地信息显示，该宗地块出让面积34026.84平方米，规划用途为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。商住比为1.7:8.3，容积率≤4.1，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高150米。该宗地块为限房价竞地价地块，起拍价为92077万元，起始楼面价为6600元/平。土地最高限价100448万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/平。根据土地交易条件，要求该地块项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144㎡以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买，竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
根据官网地图显示，该宗地块的地理位置较为优越。靠近梅溪湖隧道、梅溪湖中轴线沿线，距离地铁2号线约2公里，周边分布西雅中学、西雅博才小学。目前周边在售新盘南山梅溪一方非毛坯价格12500元/平，梅溪华府毛坯均价11000元/平。
值得一提的是，该宗地块毗邻的南山梅溪一方和欣利梅溪左岸也同为早期推出的双限地块。2017年12月底，长沙南山物业管理有限公司摇号摘得[2017]长土网055号地块，成交总价14.92亿元，楼面价6152元/平，住宅毛坯限价9970元/平，即为如今的南山梅溪一方项目；2018年9月，广东欣力置业投资有限公司溢价7%摘得[2018]长沙市071号地块，成交总价7.22亿元，楼面价6417元/平，住宅毛坯限价11000元/平，即为如今的欣利梅溪左岸项目。
