买房缴税，天经地义。但既然是投资，那一定还是得讲究一个投资收益率，税缴的越多，总投入成本就越高，最后影响的还是收益率。当然，这是仅次于当地房产值不值得投的第二位考虑因素。👇报告君给大家收集了一份发达国家的房产税。
美国
购买美国房产，房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。
不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。
购买期支付税费包括：
• 产权调查费：200—300美元
• 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%
• 登记费：100美元
• 地税调整：1—6个月的地产税
• 律师费：500—3000美元
• 房管协会费：3个月物业费
• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元
持有期间支付税费包括：
• 房产税：房屋价格的1—3%/年
• 房屋保险费：1000—1500美元/年
• 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%
• 个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%
英国
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。
印花税虽房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。
除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。
购买期支付税费包括：
• 律师费：1500—5200英镑
• 印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）
• 注册费：20英镑
• 土地调查费：350—400英镑
• 房产登记费：270—910英镑
购买期支付税费包括：
• 地租：300—1000英镑/年
• 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%
• 市政税：800—1500英镑/年
• 租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定
澳大利亚
在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的11-12%之间。
如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。
澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。
购买期支付税费包括：
• 印花税（大约占到成交价的4%--5%之间）
• 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币
• FIRB申请费
• 贷款费：1000澳元左右
• 律师费：500—3000澳元
持有期间支付税费包括：
• 物业管理费：800-1000 澳元/年
• 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年
• 土地税：数百澳元/年
• 房屋保险费：500-1000澳元/年
日本
日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。
日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。
购买期支付税费包括：
• 登记税：房屋价格的2%
• 房产取得税：房屋价格的3%
• 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税
• 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元
持有期间支付税费包括：
• 固定资产税：固定资产评价额的1.4%
• 城市规划税：固定资产评价额的0.3%
• 物业税：看物业公司规定
迪拜
迪拜同时具备“中东瑞士”、“金融中心”、“”等诸多美誉及优势，成为高净值人士“房产投资”的目的地之一。迪拜购房的税费仅4%的土地局注册费，其余税费为0。
美、日、英、澳、迪拜作为海外热门投资国家，房产交易和持有过程中的税费各有持重，五国相比之下，迪拜房产对于外籍投资者而言，具有绝对优势。
