投资预期太高
最近又有几位朋友咨询报告君，想去泰国买房，有什么好推荐。
这么个抽象的大命题，报告君肯定不会傻愣愣回答啊。讲真，我认为收益率高的楼盘，你真的会买吗？毕竟，投资买房最重要的是，看你的口袋有多少银子吧。
每个人投资的预期都是不一样的，有多少钱买怎样的房子。假设你有30万，投资预期又特别高，那报告君我就没啥好推荐的。要是推荐一处地段偏远楼盘，我怕你租不出去，增值期限又漫长（也许是遥遥无期）。坑朋友的事情，报告君干不出来。
当然，并不是说手头有30万就没法投资了。要知道，在泰国，很多期房是按照签署合同付20-30%，交房付尾款。如果你判断在未来2年（左右），能够支付尾款的钱，符合预期的楼盘肯定是有的。
但报告君要提醒大家，对曼谷现在的投资预期不要设置的太高，毕竟，随着外来投资者的炒作，曼谷中心地段公寓均价已经100万/套以上了。
所以，这里要提醒一下，不管中介说的多天花乱坠，如果他（她）介绍的楼盘地段并不是很好，首先要坚定自己买房来到底是拿来干嘛的。
如果准备自住，地段什么的都不重要，只要你满意就可以了；如果是准备拿来出租的，那么，地段和周边就很重要了。
现在，你首先需要了解，你的房子会受到什么人群的欢迎！！！
房子好不好租
大部分人海外投资都是一知半解的。
不说别的，你知道你房子所在区域的交通情况吗？地图一搜就清楚了？恐怕大部分看完地图之后，更是一头雾水。
每个国家的风俗习惯不同，对租住地的需求不一样。如果用北上广深的出租方式照搬到国外，投资可能会遭受损失，要知道，在我们居住的地球上，能比这几座城市交通更方便的城市，也找不出几个。
而大家热衷投资的曼谷，它的交通情况更是复杂。
打个比方，很多楼盘宣传会给你画饼——未来多条轻轨抵达；宣传说的“5分钟到轻轨的路程”，到底是几米？5分钟是以谁的脚程来衡量？泰国的轻轨费用不算低，租客如果很介意交通成本，那么有无其他性价比高的交通工具来替代是否方便？
报告君曾经尝试在曼谷等了一个小时，都没等到公交车的经历。想到毒辣的太阳……心有余悸！
虽然你不知道你的房子会遇到什么样的租客，适用于更广泛人群的房子租出去的概率则更大。
如果你的房子是开发商包租，有物业、代理托管，那就不必费心了（但后来会遇到什么事情，待下回分解）。
租客是谁
在曼谷租房住的租客群体很简单，要么是外派的外国人，他们一般会被划分为高端租户，要么就是本地白领和留学生。
高端租户
现在的曼谷，基本上驻扎了世界500强的分公司，这些外派人员是曼谷租客的生力军。
随着“一带一路”连结政策推行，越来越多的中企也在泰国设立了分公司。也就是说，外派人员中，中国人也占据了一部分份额，达到13.9%。
数据显示，目前曼谷高端租客大约有8.7万名。
这部分群体是稳定的群体，一是公司有外派补贴，二是周期较长。对于房东来说，能租给这部分租客则是旱涝保收。
低端租户
以本地白领和留学生为主。
曼谷的教育也是相当的国际化：曼谷仅国际学校就有136所，加上各类大中院校等，所以国际留学生也是一大群体。
对曼谷的年轻人来说，每月租金预算大概在1万泰铢左右（2000人民币左右）。
年轻人尤其是一些单身租客，大多会选择一居室或者开间式的公寓。
散客租户
以短租为主，大部分都是来度假的游客，每日的租金可以相当可观。平均租金价格150元/天及以上（视地段）。但
但散租会消耗更多的人力管理、时间成本，一般海外投资客很难做到这一点。
租客喜好
不同的租客，偏爱的地段也不一样。
拿长租客的高端租户来说，西方人大多喜聚集在Asok、Silom-Sathorn、Ploenchit-Lumpini、Rama9-Ratchada等地区（中心地段），他们租房的首选地也围绕这些区域（主要还是挣的多）。
他们也偏好于装修有品位、配备泳池、健身房、花园的公寓或酒店式公寓。
而中国租户则倾向于住在轻轨沿线，价格适中的公寓。
留学生及留学生家庭则考虑在国际学校附近，也就是所谓的学区房。
只有抓住这些群体，你的房子才好租。所以，投资的方向你心里已经有点数了吧。
