天津，2023年7月19日——全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2023第二季度天津写字楼市场和2023第二季度天津零售市场相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼市场和天津零售市场进行综述。
天津写字楼市场处于缓慢恢复期
2023年第二季度，天津市区甲级写字楼市场无新项目入市，存量稳定在261.7万平方米。本季度，市场仍处于修复中，租赁需求缓慢释放。天津市区甲级写字楼市场净吸纳量为5,457平方米，环比上涨19%；空置率环比微降0.2个百分点至35.7%。受经济环境影响，写字楼业主和企业租户均面临较大的经营压力，空置率居高不下，以价换量成为租赁市场主要策略，租金商谈空间增大，租金延续下探，季末租金水平环比下降1.2%至每月每平方米人民币83.6元。
本季度，从各行业吸纳量占比来看，TMT类企业需求表现强劲，成交占比全市份额的25.9%，其租赁成交主要以100-300平方米之间的小面积租户为主；其次专业服务类企业发展持续壮大，成交占比全市份额的17.2%，以咨询服务类企业和律所为主。
目前，市场恢复缓慢，需求动力不足，成交转化低迷，短期内供过于求的租户市场状态还将延续，空置率和租金将持续承压。
预计未来三年，市场将迎来多个优质写字楼项目入市，如平安泰达国际金融中心等，累计将为市场带来近38万平方米的优质办公空间。
本季度，天津市委、市政府共同发布《关于进一步优化民营企业发展环境加大力度支持民营经济发展的若干措施》 ，从拓宽民营经济投资领域、加强对民营经济融资支持等5方面提出17项具体措施。此外，天津市开展金融支持民营经济高质量发展“三四五六”专项行动，为民营企业打造良好营商环境，助力企业短期纾困，长期发展。未来，在政策大力支持下，随经济环境和企业信心逐步回归，将有望带动写字楼市场需求稳定回升。
天津零售市场活力增强
2023年第二季度，天津市区零售市场迎来和平印象城和天津梅江环宇城两个购物中心项目，带动市场总存量上升至272.2万平方米。
自今年以来，天津市持续开展“天津消费年”活动，本季度在各类节假日及购物节的联合带动下，消费市场活力明显增强。本季度，新入市购物中心项目带动市场净吸纳量达19.6万平方米，市场空置率环比微升0.67个百分点至15.03%；租金水平持续下调至每月每平方米人民币430.5元，环比下降0.1%。
随着线下消费场景恢复，“年轻潮流”成为当下新开商业项目的关键词，如和平印象城项目引进FOMO SPACE | INNERSECT华北首店、止痒商店等多个时尚潮流品牌，覆盖全市“年轻力”客群，通过差异化业态打造，有效提升项目自身核心竞争力。
2023年内，市场预计没有新增购物中心项目入市。2024年，位于河北区和融广场项目预计开业入市，该项目为区域型购物中心项目，随项目入市，将有效带动项目周边区域消费提质升级。
天津市商务局5月在北京举办重点商业项目招商推介会，通过专题推介、政策宣讲等，推进重点在建商业项目与国内外知名品牌商进行招商对接；目前，位于和平区的天津国金购物中心项目处于建设中，2025年若开业，将更好完善核心商圈布局，激发商业活跃度，满足消费者多样化消费需求。
