我们经常会看到各种报道或者评论说日本上世纪80年代末泡沫时期，卖掉东京可以买下整个美国，那么事实是否真如此，我们选择用数据说话，即使在最高峰卖了东京也仅只能买到美国的27.9%，还真买不起：
一、日本东京土地价值
由于日本官方主要披露地价数据，我们根据地价测算东京价值，根据日本国土交通省的数据，东京1990年前后各类土地地价（根据当年汇率转化为美元）如下：
根据东京统计局数据，1990年前后东京各类土地面积如下：
根据各类型土地面积及相应地价得出东京商业、住宅及工业用地总价值如下表，峰值为1998年，三类土地总价值达到5.34万亿美元。
二、美国总价值？
美联储每个季度都会公布美国净财富（U.S. net wealth），2016年3季度美国净财富达90.2万亿美元，我们用美国净财富来衡量美国价值。
三、卖了东京还真买不起美国！
对比1990年前后东京土地价值与美国净财富，可以看到即使在1988年，卖了东京也仅只能买到美国的27.9%！但不得不说27.9%也已经是很高了。
大家可能会觉得由于房价高于地价、且考虑容积率建面会很大，卖了东京实际价值会更大，但是遗憾的是由于房价数据不可得、总建面亦不可得，我们只能从土地出发，无论如何当时东京泡沫之大毋庸置疑。
四、卖了现在的北上广深的房子买得起美国吗？
我们根据各地方统计局和网络第三方数据（北京、上海统计公报会公布人均住房建面、广州和深圳来自网络第三方数据、房价数据来自中指、汇率按6.9折算），粗略测算了下北上广深房子总价值92万亿，对应13.3万亿美元，占最新美国净财富（90.2万亿美元）的14.8%。尽管我们未考虑商业和工业用地、同时部分数据来源可能不精确（如广州、深圳人均建筑面积来自网络），但大概率卖了北上广深也是买不起美国的！（由于不是这里的重点，测算比较粗糙，回头我们会认真测算下）
平安证券综合研究所
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