【多地出现“负首付”买房！背后藏着什么猫腻】近期，广东、重庆、深圳、苏州等多地出现买房“负首付”的广告。房产中介声称520万元的房子，可以向银行贷570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便可以“实现”。此外，“负首付”买房有时还需要借助经营贷的力量。经营贷比房贷便宜，如深圳房贷首套利率是4.6%，经营贷利率是3.5%到3.8%。购房人只需要名下注册个公司，就可享受低利率房贷。不过，律师表示，“0首付”更多是一种促销手段，其实对购房者并没有实际优惠，反而还会加重购房者的负担。而且，这种营销行为涉嫌违法违规。看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。针对“负首付”营销乱象，监管部门也积极出手。日前，广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查“首付贷”“返首付”“零首付”，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
