来源：E天剑
湾区资产13年涨幅14倍，非湾区资产6倍不到。这就是龙头和非龙头的差距。
未来，龙头和非龙头资产的差距，会扩大还是缩小？淘哥认为，恐怕还是会扩大，因为这背后有一个非常重要的时代背景：
整个中国经济40年的改革开放，已经由高速增长切换到中高速增长、人口老龄化的背景下，各行各业包括房地产在内，很多已经由增量发展转入存量竞争，由自由竞争转入寡头垄断阶段，由春秋战国转入一统天下阶段。
在这个阶段，龙头企业，龙头资产会有显著的竞争优势，明显的溢价。包括房地产，短期整体暴涨已经不可能，进入结构化行情的存量时代：龙头大涨，很多不涨，部分小跌。这个背景下，资金、关注度、购买力都会向龙头集中，强者恒强。
所以，淘哥观点很明确，大家如果要买房，一定要尽量买龙头资产！深圳的龙头资产，主要就是湾区资产。
NO. 3｜你可能买了一个假的大空港
淘哥上文说了，粤港澳大湾区的龙头区域显然是围绕着珠江口，在大湾区的大背景下，深圳的龙头资产集中地，未来主要是深圳湾、前海湾、会展湾（大空港）等湾区。这些区域一定是代表深圳形象和实力，未来最璀璨夺目的区域。
大空港为何也将是深圳的龙头资产？淘哥认为有几点，
第一，这里也是湾区，城市中心的湾区天生是龙头。
第二，这里地理位置得天独厚，刚好卡在珠江口，位于深莞惠、广佛肇、珠中江三大城市圈的辐射交汇处，往来港澳也很方便。
第三，前海是未来深圳总龙头，但是，大空港的海洋新城未来可以和前海相提并论，已经被深圳官方明确定位为，“继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。”
第四，大空港区域已经被定位为深圳城市副中心，未来还会定位为深圳的西部中心。
这两年大空港概念火了，一大批楼盘打着大空港概念，西乡、福永、沙井、松岗、光明都在用，连海对面的中山、南沙楼盘也在凑热闹。
但事实上，可以说迄今为止，这些打着大空港概念的楼盘，没有一个是真正位于大空港核心区域的。淘哥这里简单给大家做一个科普，看看就知道了：
首先，淘哥要强调一点，大空港已经更名为会展新城，就是以会展为中心的城市中心的概念。（所以以后不要说大空港了，已经OUT了）
会展新城，定位为打造成为卓越全球城市的重要战略支点，规划面积29.42平方公里。会展新城由“三城一港”组成：“国际会展城”、“海洋新城”、“会展田园城”、“综合港区”，踞享珠三角的地理中心和广东三大自贸区的枢纽中心。
从下面几张图看得很清晰：
大家记住这个图，在这个范围内的，才是真正的会展新城楼盘，真正的龙头物业。
很遗憾，迄今为止，直到淘哥今天说的会展湾中港之前，真正在上图这个规划范围内的楼盘，还没有出现。
淘哥提醒，真正的湾区核心物业，和边缘物业的价值差距是极大的，就好像深圳湾1号、悦府，和西丽、南头物业的价值差距。所以，淘哥一直强调，买房尽量买核心物业，要找准龙头，不要只顾概念。
NO.4｜会展新城核心物业：会展湾中港
真正的会展新城、会展湾核心物业，终于来了。
海洋新城和综合港区，目前还处于填海阶段。海上田园城，核心是原来的海上田园，现在也没有项目。国际会展城，核心就是招商华侨城联袂建设的国际会展中心。
淘哥今天给大家带来的，就是国际会展城的核心物业，位于国际会展中心对面的会展湾中港，这也是整个会展新城、300万平米的深圳会展湾的首发物业，会展新城商务综合体，真正的原始股。
如上图，红色地块就是会展湾中港，蓝色就是深圳国际会展中心。这个项目的地段，
相当于深圳湾的深圳湾1号和悦府，
红树湾超级总部基地的万科瑧湾汇，
前海的嘉里中心、恒裕国金汇。
放在福田CBD就是四季酒店、丽思卡尔顿酒店。
注意看下图这个产业和功能定位规划图，会展湾中港所在区域，属于“会展配套区”、隔壁就是“中心极核”，无论从哪方面，都是会展湾当之无愧的核心区域。
会展湾中港目前样板房已经开发，开盘在即，淘哥前几天专程去项目踩盘，这次全球首发约42㎡、65㎡、85㎡酒店式公寓，户型小、总价低，零距离接驳会展中心，直面参展商、展会访客等高端商务人士的住宿需求，在区位、产品、价格上极具优势，适合短期出租，投资价值可期。
淘哥觉得有五大显著价值：
壹｜会展门户头牌，全球封面昭示
深圳会展湾以会展核心驱动，打造约157万平米的全球最大会展中心，以及约154万平米的会展综合配套。会展湾·中港位于核心主干道，无缝连接会展中心，是高端会展商务人流的首要到达区，占据门户头排。作为深圳未来面向全球的封面，项目极具品牌昭示性和曝光度。
为何说项目地处核心地段呢：
1、位于核心主干道凤塘大道路口
2、紧邻展馆北登录大厅
3、无缝接驳会展北站地铁口
贰｜无缝连接会展，千万人流导入
如上图，项目通过二层连廊，可以无缝连接会展中心，约5分钟步行即可直达会展展馆及会展公园。因此，项目属于会展岛内配套的集中区域，千万会展人流能快速到达总部办公、酒店和会展中心。实现“会展+配套”的紧密互动，资源共享。
叁｜五维立体交通，便捷全球通达
淘哥觉得，这个项目的一个重大价值就在于，交通。近享便捷交通资源，拥有全球罕有的海空陆铁轨五维交通体系，形成1小时湾区经济圈和12小时全球经济链。
1、海，福永码头
2、空，宝安机场
3、陆，沿江高速、深中通道（在建）
4、铁，地铁12号线和20号线（在建）
5、轨，穗莞深城轨、深茂铁路（在建）、机场东高铁站（规划）
如上图，项目无缝对接在建的地铁12号线、20号线会展中心北站。20号线直通机场，12号线则链接宝安、南山。
肆｜全球独有景观，顶级会展配套
会展湾·中港近临会展河、会展公园、海上田园生态系统，可充分享受全球独一无二的景观资源配套，城市繁华与自然盛景亲密融合，造就独特的城市休闲目的地。
6.4公里的会展河：
项目旁边有一条会展河，长约6.4公里，将打造为深圳的塞纳河、最美水上走廊，开创生态绿地新空间。规划设计天空栈桥、花甸、雨中花园、空中剧院、水岸人家、城市秀台、红树瞰塔等景观元素，将极大提升全球生态人居魅力。
1.6公里的会展公园，中国的高线公园
纽约曼哈顿的高线公园High Line Park，原来是铁路货运专用线，后被成功改造成独具特色的空中花园走廊，为纽约赢得了巨大的社会经济效益，成为国际设计和旧物重建的典范。
在会展湾，就在项目旁边，就有一个1.6公里长的会展公园，被称为“中国的高线公园”，含9大主题，包括音乐岛、运动岛和有机岛等。打造滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、池杉绿荫道四大生态景观，8大主题景观岛构成空中生态链。
伍｜国际多元业态，全能商务综合体
会展湾·中港，由全球知名设计事务所Gensler整体操刀，汇聚约6万㎡酒店式公寓、约7万㎡希尔顿星级酒店群、约8万㎡会展总部办公、约4.63万㎡产业展贸馆等国际顶级复合业态。
希尔顿星级酒店群
满足全球高端参展人群
引进五星级希尔顿酒店与四星级希尔顿花园酒店，将为全球高端参展人群提供最便捷的居住、餐饮和会议商务配套。酒店内共设客房700余间，宴会厅面积约2200㎡，中餐厅面积约2000㎡，泳池面积约1400㎡，提供“宾至如归”的奢华舒适体验。
商业配套
依托会展中心，成为科技展贸馆
项目约4.63万㎡展贸馆商业配套，定位为未来科技展贸馆，是全球科技企业“展·贸·创”的平台，是湾区市民“娱·科·教”集中地，与总部商务办公组成以会展产业为特色的综合体。
总部商务办公
与展览馆共同打造会展产业基地
▲ 会展湾·中港 | 总部商务办公示意图
项目约8万㎡总部商务办公，依托会展优势，汇聚全球资源，成为会展相关产业的总部基地。快速连通会展，无缝连接地铁、登录大厅，降低企业运营成本，提升办公效率，享受高效办公。
酒店式公寓
与希尔顿星级酒店组成全球最大会展酒店群之一
约6万㎡酒店式公寓，含42/65/85㎡三种户型，距会展展馆、地铁约500米，快速导入千万人流，为全球会展参展、办公等客户提供高端居住需求，领衔湾区国际化生活。
酒店式公寓将与希尔顿酒店群组成全球最大的会展酒店群之一，共享酒店的商务、餐饮等配套资源。
▲ 会展湾·中港 | 酒店式公寓示意图
文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有886位资深投资者。
话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等
每天交流信息，每天都在进步，更有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。
不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。
