来源：环球时报
美国《财富》杂志3月16日文章，原题：房主为红色，租客为蓝色：破裂的租房市场正变得与美国政治文化一样两极分化 美国是一个日益两极分化的国家，这不是什么秘密。据此，美国的居住市场也将“被分裂”。在驴和大象之外，两党有了新的象征——大城市的无主公寓和郊区的家。
近年来，研究者桑德吉一直在撰写《家庭经济学》，他已经从思考个人财务问题转变为关注住房。他在巴克莱银行担任分析师近14年，曾在《华尔街日报》当记者，跑口房产。2023年1月，他在英国《金融时报》上发出严厉警告：“为美国首次购房者想想吧，情况很少如此严峻。”
桑德吉最近写了一篇文章——住房政治：房主与租客两极分化，文中的分析结果令人惊讶。他在接受美国《财富》杂志采访时表示：“我没有想到租客和房主之间存在如此严重的分歧。”他详细分析了美国国家选举研究所的数据（该数据收集了美数千户家庭的信息），发现房主认为自己是共和党人的可能性是租客的两倍，租客则更倾向于自己是坚定的民主党人，认同共和党立场的房主与租客之间的人数差距约为14%。
这是一个巨大的差距，桑德吉举了一个教育方面的例子：没有受过和受过大学教育的人在认同自己是共和党人方面差6%，男性和女性在自称是共和党人方面的人数差距也很小。有人认为这种现象的成因是年龄或收入差距，但事实并非如此，桑德吉说：“在各个年龄段，房主都比租客更偏右。”当你按收入群体（从最穷到最富有）进行细分时，发现租客仍然比房主更靠左。
他的分析反映在事实中，美国人正遭遇住房困境：是要廉价住房还是要好工作？自美国城乡差距被曝日益扩大以来，左右翼分裂问题一直备受讨论。2004年，时任州参议员的奥巴马在民主党全国代表大会上发表演讲，谴责“专家们喜欢将美国分成红州和蓝州”。但数据表格的分析以及美国经济的发展都表明，美国住房确实存在红色和蓝色。
21世纪20年代，收入较高的工作区域一般没有经济适用房，反之亦然。2023年底，美国《财富》杂志援引美国政府发布的学者研究成果，将以上现象称为“不合逻辑的住房”。研究表明，工资差异会影响住房购买力，人们向高收入地区搬迁的过程就像是一场“洗刷”，因为搬迁面临的是更高的房价。这符合民主党人的党派身份认同——民主党是一个将大多数受过大学教育的美国人与少数族裔，以及女性选民合并在一起的联盟，而共和党人则往往远离大都市中心，生活在住房成本较低的区域。
民主党也寄希望于年轻选票。虽然Z世代目前更偏向追逐大城市的生活，但他们发现租金太高了。他们正在努力维持收支平衡，积累财富。与此同时，千禧一代部分人终于能够买房了，但他们发现自己正在离开城市，前往郊区寻找更便宜的房子。
桑德吉说：“在住房成本飙升、租房者负担沉重的环境下，出现两极分化的现象并不令人惊讶。”桑德吉的数据往前可以追溯到20世纪60年代末，在那个时期，房主和租客的政治偏好非常相似。“这种相似持续了大约10年的时间。但是在70年代、80年代和90年代，房主逐渐向右转；过去20年中，租客急剧向左转。”
至于为什么会出现这种情况，桑德吉还没有给出明确的答案。他说，在美国，人们正在将自己分成不同的群体，因相似的价值观聚集在一起。因此，群体之间自然存在分歧。他认为受过大学教育的年轻人往往更加自由，他们居住在城市而又无力买房，因此会成为租客。美国的政治和文化已经两极分化。在选举年，两位总统候选人往往会进一步加剧现有分歧，富人和穷人的住房市场也难以幸免。房主和租客之间必然发生分裂。“最近，这两个群体正朝着截然不同的方向发展，且还在加速。”（作者阿莱娜·博特罗斯等，刘长煌译）
