来源：新闻晨报
此前，张女士在杭州一个小区租了套房子，月租、押金都是九千三，她说房子住了四年左右，前不久协商退租时，房东不但不退九千三的押金，反而还列了张四万八千多的费用清单给她。
媒体通过采访得知，原来是张女士租金到期，本来试着和房东提出能不能下调租金，考虑续租。但对方却仍然涨了房租，所以决定退租。
而在提出退租之后，房东给出了一系列的退租要求，包括地暖、油烟机等专业清洁，地板抛光打蜡，甚至还有“恢复原入住时的完好程度”，缴清物业水电等费用。
另外还会安排两次查房，分别在搬走前和搬走后。
3月29日，张女士在房东群中发了一些清理后的照片，她表示家电都是正常使用，但自己并不想在搬走前再清洗一遍，她认为这是房东的责任，而且自己也找了深度保洁清理。
但房东却表示，这套房子配置高档，是按照家里儿子结婚的婚房来配置的，所以查房时间比较长，一开始陈女士答应了退租前验房，后来说不方便，所以只有退房后再去查验，不存在退房后刁难的问题。
但退房之后的费用清单让张女士直呼受不了。对方首先质疑防雨窗帘、沙发去哪了；然后是墙面有霉斑、小灯坏了15个；厨房台面开裂。
张女士回复，沙发太老旧已经换新，厨房台面裂缝是搬进来就有的，只能越来越大，中介提供的入住照片中，台面就已经开裂，和验房的照片相比，裂缝变长了一些。后续的查房报告还涉及了不少其他问题。
后续对方发来了费用清单，加起来总共有四万八千元左右，比押金9300多出好几倍。
对此，两方争执不休，记者咨询了律师，浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示：如果双方合同没有约定，租客只是正常使用的情况下，房屋损耗属于房东必须承担的成本，不能说租客不租了，台面和墙布要换新，这在法律上站不住脚。至于家电，如果用坏了，应该租客来修理，如果没有用坏，房东再要求进行大规模的保养维护，也是不合理的。
网友炸锅：这么珍惜别租了
对此，不少网友觉得房东有些过分。
Em-Momo54：这房东以后还是别租了，这么宝贝。
睡眠不足222：对房东的无赖行为感到震惊。
当地著名香菜种植大户：本来租房房子就会有正常损耗，租客还要承担清洗空调啥的费用这不纯纯离谱么。
异次円：合着这房子越住越新啊。
严宇丶：房租行情确实在下降，你房东还对租了你两年的老租客不珍惜，还涨价，放着空置吧，真是神操作。
但也有人认为，租客不打招呼直接把家具换新，其实也有问题。
元气满满123好：房东的确过分了……租客丢房内物品也有点不妥，还有厨房的大理石台面感觉维修也修不到碎的～正常损耗的话不会碎吧我家的差不多十年……墙纸可以补就补整个换掉过分……如果是高价值的装修还是要保存好单据可不是说多少就多少呢。
也有人表示，自己身边的房东行为也大不相同。
逗不逗不逗不逗：遇到过一个房东，平时都是好好的，搬进来的时候就是没房间门钥匙的，结果走的时候，说钥匙没了要换锁，让我们付换锁的钱，还要我们自己买锁。所以，租房子在使用的时候，日常遇到问题一定要及时反馈和留证据，省得走的时候说不清。
猫咪的Sonata：怎么会有那么多贪婪的人。我也出租房子，但我从来没有扣过房客一分钱的押金，都是在他们搬家当天就还给他们了，一些小损失我就不计较了，住人的房子总会有一些磨损，所以我的所有房客都说我是最好的房东。
为防“提灯定损”赔偿
租客可以这样做
今年3月28日，江西省上饶市玉山县一租客退租时，房东拿探照灯逐寸检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，事件引发全网热议。“提灯定损”相关事件频频登上热搜。4月3日，玉山县联合调查组发布通报称，房东郭某林已退还“赔偿金”，且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。
为预防和减少
房屋租赁过程中产生争议，
大家可以这样做：
而在《中华人民共和国民法典》，关于租房有这些法条。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
来源 | 新闻晨报 刘一鸣 综合1818黄金眼、网友评论、厦门思明区法院
