来源：环球网
【环球网财经综合报道】6 月 26 日北京市政府实施的“5·17”新政，使北京楼市迎来新购房热潮。截至 6 月 29 日，北京二手房住宅网签量达 14123 套，预计全月网签量将达 1.45 万套，此数字创 15 个月以来新高。
新政激发市场活力
图片来源：东方IC新政涵盖降低首付比例、房贷利率及提高公积金贷款额度等举措，有力激发市场活力。记者实地探访得悉，新房和二手房市场看房量显著提升。二手房市场因政策受益明显，成交量稳升，挂牌量从 4 月底的 17.2 万套减至 6 月的 16 万套左右，价格亦止跌。
新房市场中，部分房企为达成半年业绩指标采取降价策略，特价房自南四环蔓延。但因政策对新房倾斜力度逊于二手房，新房热度不及二手房。业内人士称，北京“6·26”新政对新房有专门倾斜政策，如购买二星级及以上绿色建筑可获上浮贷款额度，提升了改善型需求入市积极性。
业内专家分析，北京楼市政策调整依市场状况而定。央行“5·17”新政除下调公积金利率，还降低首套、二套房首付比例并取消商贷利率下限。目前多数城市已跟进，北京仅落地公积金政策。鉴于当前销售已有起色，进一步政策出台或不会太快。
降出的性价比
随着新政的实施，新盘售楼处呈现冷热不均的态势。据多家媒体报道，北京五环外的中建璞园和海淀清河的龙湖观萃售楼处人气旺盛，市民看房热情高涨。然而，永定金茂府和中建星光里等售楼处则相对冷清，房源有限且位置欠佳。二手房市场同样存在冷热不均的现象，双井片区看房人数增多，而方庄区域则相对稳定。
价格方面，北京四环至五环区域项目努力填补价格洼地，朝 8 万+趋近。此区域降价激烈，如大瓦窑中建和颂九里项目，特价房价比指导价低约 1 万元/平米，实际售价仅比拿地价高 1 万元/平米，近乎亏本换流速。同时，北京楼市精装配置渐高，已成市场竞争趋势。精装成本普遍提升 30 - 50%，个别项目精装成本甚至占建造总成本 20%左右，房企在提升产品力时面临成本上升压力。
土地市场方面，随房地产销售逻辑改变，土拍逻辑亦变。北京出让土地现“不纯粹”趋势，如“住宅+产业+配套”组合供地方式，抬高房企拿地门槛。
从数据看，1 - 5 月北京二手住宅成交 59600 套，同比下跌 18.5%，但 5 月延续回暖趋势。对比之下，5 月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不含共有产权房）新增供应 2446 套，环比上涨 30.7%，成交 2822 套，环比下跌 2.8%，同比下跌 41.7%。新房与二手房市场表现差异，或与新房价格较高、二手房价格相对较低有关。业内人士透露，部分新房项目为冲业绩，推出限时折扣，二手房源降价幅度也不小。市场整体仍处于以价换量的阶段，降价策略带动了成交回暖。
绿色建筑政策鼓励
6 月 26 日，北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。具体为：申请公积金个人住房贷款买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮 20 万元、30 万元；买 A（BJ）级、AA（BJ）级和 AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，分别上浮 10 万元、20 万元、30 万元；买超低能耗建筑的借款人，上浮 40 万元，最高贷款额度不超 160 万元。
值得注意的是，新政对多子女家庭给予更多支持。北京市户籍二孩及以上多子女家庭购第二套房，个人住房贷款认定为首套，享首套贷款政策，满足其改善性住房需求，助稳房地产市场。
业内专家普遍认为，北京楼市新政落地利于稳定市场预期、提振信心。不过，市场走势仍受供需关系、经济发展状况等多因素影响。因此，购房者和投资者决策时需谨慎评估市场风险。政府部门将持续关注市场动态，依市场情况适时调整完善政策，确保房地产市场平稳健康发展。
不过，尽管首付比例下调，但购房者更倾向于减少贷款额度。部分购房者表示，利率下降能够减轻月供压力，是他们决定购房的关键因素。然而，也有购房者持观望态度，认为市场稳定无需急于出手。
