物业服务事关千家万户的生活质量，影响着人民群众的幸福感。物业服务合同到期，在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后，物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走，新物业难以入驻的情况，老物业还能否收取物业服务费？
近日，福州市仓山区人民法院审理了一起这样的案件，某物业公司强留在小区，拒不移交服务，并将业主诉上法庭要求缴纳物业费，法院驳回该诉讼请求。
案件
物业反将业主诉上法庭
A公司为仓山某小区前期物业服务企业。2015年1月，前期服务协议期限到期后，小区所在地社区及业主大会通过表决程序，决定不再续聘该公司，要求其进行服务移交。
可是，该公司强留在小区，拒不移交服务，直至2021年9月30日才离开。随后，该公司又以其实际持续提供相应的物业服务为由，将小区业主诉至法院，要求继续缴纳2015年1月至2021年9月30日的物业服务费。
法官表示，该案件系A物业公司从案涉小区撤场，要求对业主进行物业费清算的系列案件，涉及的业主范围广、人数多。
据《民法典》第九百四十九条：“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域……原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费……”
法院在查明事实的基础上，依法驳回A公司诉讼请求。在A公司失去物业费的权利基础的前提下，该小区剩余的大量案件随之化解。
说法
老物业不退场，业主可依法维权
物业服务不到位造成业主拖欠物业费是法院的常见案件，涉及的当事人范围广、人数多。在往常的案例中，物业公司往往以提供了实质物业服务为由要求业主支付物业费用，即使相关的物业并未提供相应合规或合理的服务。
法官提醒，若遇到类似情况，业主可以书面文件的形式告知旧物业公司已经终止委托，并且要求旧物业公司限期退出，否则不再支付任何物业费用。或向当地的房管部门的物业管理科或街道办等单位进行投诉，要求相关部门督促旧物业公司尽快退场，并配合新物业公司做好交接工作。若经过上述方式方法，旧物业公司还是不肯退场，可以向法院提起相关诉讼。
N海都全媒体记者 林雅璇
通讯员 刘嘉诚 林斌
