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上半年苏州房企销售榜上，前二十被大部分国央企包揽，天健却没上榜。
天健集团成立于1983年，为深圳市国资委控股上市公司。
2017年天健以32.39%的超高溢价率斩获位于姑苏虎丘的别墅地块，首进苏州，声势浩大。
截止目前，6年时间，天健先后在苏州开发了4个楼盘，除去姑苏区山棠春晓别墅项目，另外三盘均位于吴江，分别是清枫和苑（2019年拿地）、清风和景（2020年拿地）、天健泓悦府（2022年拿地）。
目前山棠春晓、清枫和苑已基本售完且交房，主力在售的仅天健泓悦府、清风和景2盘。
新盘销售滑铁卢
天健泓悦府为天健在苏州的全新项目，与吴江城投合作开发，为其全国第三座悦系产品，曾花重金打造过豪华发布会。
项目所处位置偏吴江老城区，并不是新房聚集的吴江太湖新城板块。且体量不小，规划有34栋叠墅+14栋高层，商品房总户数1886户，此外还有6栋租赁住宅总户数590户。
叠墅产品是该项目最大亮点，整体户型建面约168-200㎡，上叠约184㎡，中叠约168㎡，下叠约200㎡。其中上叠带露台，下叠有南北双花园。
天健泓悦府下叠样板间实景
叠墅产品的市场稀缺性不言而喻，但从天健泓悦府的实际销售情况来看，却不是如此。
项目首批房源于今年4月取证，10栋楼共156套房源，均为叠墅房源。据“天健泓悦府”官微2023年5月10日发布消息，项目首开劲销八成。
官方发布
但从苏州市区商品房销售网上管理系统统计数据显示（截止2023年7月27日），项目近3个月时间仅去化了36套房源（含签约中的），整体去化率仅23%，部分楼栋在此期间仅卖出1-2套房源。
天健泓悦府去化情况
2成与8成，差距相当大，足见天健在销售口径方面的宣传过度夸张了。
与此同时，项目在5月初即刚开盘之时，便推出了全民经纪人活动，并开出税前5万的高额佣金回报。这一举动也进一步佐证了项目首开其实卖得并不好。
老盘滞销卖至现房
如果说天健泓悦府作为刚入市的纯新盘，销售状况还有待长期观察。那么已经入市近2年的天健清风和景就是真正的滞销了。
项目于2021年9月18日便已早早领取全部548套房源入市，但截止2023年7月27日，苏州市区商品房销售网上管理系统统计数据显示，项目整体去化率仅55.66%。
也就是说，近两年的时间项目只卖了一半的房源，部分楼栋甚至挂零，25#楼一套未售。
天健清风和景25#销售情况
天健清风和景位于正统的吴江太湖新城板块，且打造产品为纯洋房低密住区，却一路滞销卖至现房。
天健吴江太湖新城板块2盘位置
清风和景实景图
除了滞销，项目如今还陷入了交房风波。据业主投诉，项目已至合同交房时间，且已取得交付使用通知书，开发商却一再拖延，至今仍未交付，背后原因或与强制收取装修包有关。
寒山闻钟有关投诉
已交付的山棠春晓别墅和天健清枫和苑则口碑褒贬不一。
“首子”山棠春晓坐落于虎丘山下，打造千万级别的合院别墅，入市很快售罄，交付品质也较高，为天健在苏州的发展开了个好头。
山棠春晓实景图
然而从“第二子”开始，天健似乎已经开始走下坡路了。清枫和苑于2022年底交房，据业主在寒山闻钟最新投诉，交付社区质量问题较大，出现地库进水，电瓶车道使用不便，墙面发霉墙皮掉落，充电插座有安全隐患等问题。
清枫和苑实景图
清枫和苑相关投诉
进驻苏州6年时间，天健在苏州的发展始终不温不火，“虎头蛇尾”迹象明显，如此下去，其两个在售项目的处境或将更加艰难。
