文/乐居新媒体苏州 任时建
9月上旬苏州有7盘领取预售证，预售房源1172套，分布于吴中太湖和新城、科技城、高铁新城、娄葑等7个板块。距离这些楼盘拿证已1个月有余，它们去化如何呢？
本站近日梳理了以上楼盘的网签情况，跟目前的市场成交情况基本是一致的，除园区核心板块外，其他板块去化都相对艰难。
网签量最高的是位于园区湖西板块的湖西观云，由保利发展和华润置地合作开发，9月13日第二批227套房源领取预售证，9月24日项目举行线上摇号，2055组非人才客户参与摇198套房，中签率约9.6%。
截止10月16日，项目已网签214套（含签约中），加上之前未推售的6套样板房，整体网签率约97%。仅剩未网签的几套房户型建面约197和258㎡。
同样是园区，娄葑板块的吴风和苑去化就很一般了，拿证一月有余仅网签了34套，去化率约22%。吴风和苑由朗诗和斜港置业合作开发，朗诗纯代建，二批次房源备案均价约35800元/㎡。项目首次开盘后发布了业绩海报，声称卖了7.9亿元，如今看来后继乏力。
3大新城齐发，高铁新城楼盘去化更胜一筹
9月上旬，吴中太湖新城、科技城和高铁新城均有楼盘拿证。从去化来看，位于高铁新城板块的大悦繁花图更胜一筹，拿证1个多月网签了50多套，去化率约26%。
大悦繁花图由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股(代建方)4家企业合作开发。其在高铁新城的位置算是不错的，距离轨交2号线大湾站约50米（有噪声风险），一路之隔就是南师大附属苏州实验学校，与吾悦广场相隔约350米，自身还带商业配套。但是其去化并不算特别理想，首次开盘前就全面启动分销，首批房源取证40天网签了约50套。详见：苏州大悦繁华图 |专题解读
吴中太湖新城的近湖源著由世纪金源、苏州吴中国太发展、苏州吴中经开国发共同开发，是世纪金源在苏州的首个项目。其9月1日领取预售证，9月中旬开盘，至今才网签14套，去化率仅约10%，颇令人意外。详见：高层得房率超80% 实测世纪金源苏州首子
吴中太湖新城新房在苏州算是比较卷的板块，统一的公建化外立面，户型以大平层为主，装标也比较高。在建设要求相对同质化的背景下，就看开发商如何去做差异化，提升产品亮点了。
科技城纯新盘锦华美田澜轩9月8日领取一期房源预售，国庆期间开盘，目前网签不足10套。一方面，板块整体市场热度一般，另一方面，项目处于西渚，配套稍微差一点。
低密山景房热度不再，单价一字头刚需盘受欢迎
同一天取得预售证的山岚璟庭和望熙雅苑，去化差异较大。
山岚璟庭位于新区白马涧板块，周边生态环境非常好，项目容积率仅1.2，打造的山景洋房，居住舒适度高。项目房源备案均价29500元/㎡，建面约105m²、148m²户型，备案总价287-457万元/套。去化不佳，或与周边生活配套尚不够完善有一定的关系，毕竟在目前的市场环境下，购房者更注重性价比。
位于相城望亭的望熙雅苑，地理位置在苏州算是比较偏的了，最大的卖点就是价格。其第三批领证房源备案均价约18505元/㎡，总价约161-200万。170万左右就能买一套90多㎡的装修小三房，对于刚需而言还是比较有吸引力的。再加上目前购房门槛比较低，商贷利率已经是低点，公积金贷款额度也提高了，买房时机正好。
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