在中国特有的土地财政经济模式中，房地产无疑扮演着底层资产和核心动力的角色。更为引人注目的是，60%的居民资产与房地产强相关。
而这几年，房企洗牌，自然也冲击了不少家庭的资产。
对于大多数中国家庭而言，房产不仅是他们最重要的财富积累方式，更是实现家庭资产保值增值的主要途径。
楼市的变革也导致了财富的洗牌，同一周期，有点小区价格跌了一半，但是，有的小区价格翻倍了。
是否是核心地段的优质资产成为了决胜的关键。
这一点，在土储市场，也大概如此。
优质土储定江山
当恒大和融创都遭遇危机的时候，为什么大家都觉得融创会更有机会。
因为，恒大的土地储备多位于三四线城市，而融创还有大量地块位于核心一二线城市。
那回归到西安本地来说，目前的土储是什么格局呢？
据前瞻顾问数据，2024年3月房企住宅累计土储排名前十的有：保利、华润、万科、西城发、中铁建、金辉、招商、陕建、绿城。
但是，如果加上地块是否优质，又是另一番排名。
你觉得什么才是优质土储？
是不是至少要具备这几点：主城核心地段、容积率低、打造的产品是适合改善需求的。
从这个维度，西安土储TOP10里面，保利、华润、中铁建、招商、陕建、绿城无疑地块更优质。
具体来看，保利主力土储：保利天珺、保利·未央璞悦、保利软新56亩、保利星河天汇等项目用地；华润主力土储：港悦城、明德润府、世园润府、港宸润府等项目用地；万科主力土储：万科四季花城、万科四季大都会、万科东望等项目用地；西城发主力土储：2022-2023年所摘得的港务区项目用地和团结村片区项目用地等。
中铁建主力土储：中国铁建西派城、中国铁建·西派璟悦、中铁建西派玺樾、中铁建西派麟悦、港务69亩等住宅项目等；金辉主力土储：金辉城、金辉鹿鸣长滩等；绿地主力土储：绿地高铁新城项目、港务区项目等；招商主力土储：招商雲山間项目、招商雲蘭、招商雲墨、招商揽阅、招商青天云麓等项目用地；陕西建工主力土储：2022-2023年所摘得的浐灞/城南/沣西等项目用地；绿城主力土储：绿城海棠三章、港务区34亩、港务区65亩等项目用地（未包含轨交绿城江语云庭、绿城桂语未央等代建项目）。
金辉的土储基本在边缘地带；万科项目地段分布不均，如果都像万科东望的位置，市场销售肯定会更好；绿地目前土储基本上之前拿的地，在西安缺乏交付口碑，后继乏力。
未来的市场格局，肯定是土储优秀的房企打造出适合改善置业的好房子，才能够带动市场需求。
西安是房企“重仓”的城市
据克而瑞数据，2024年一季度，全国300城经营性土地成交建筑面积1.44亿平方米，一二线城市热度上升。
从成交金额TOP20城市来看，北京以424亿元金额高居榜首，西安、杭州、上海分别位列二、三、四位成交金额均超200亿元。
西安土地成交在全国属于靠前的，一方面是西安目前地价较低，平均楼板价6099元/㎡，即便是产业集聚的高新区，平均楼板价也就在1万多元/㎡。
西安土地招拍挂吸引了不少企业，西安是龙湖的重点发展城市，今年2月份，龙湖继续在西安扩储。去年其在西安公开市场获取了四块地。近两年，龙湖拿地区域主要集中在长安区、高新区、灞桥区和雁塔区。
2月23日，大悦城表示，公司目前在深圳、西安积极推进城中村改造项目。也就是中粮大悦未来城项目，除此中粮奥体壹号和悦著云轩之外，中粮在港务区还有2块土地储备。
2024年西安土地成交一览
今年2月，中铁一局9.29亿元摘得西安浐灞国际港一宗宅地；中铁地产21.1亿竞得西安曲江大明宫一宗商住用地。
3月，保利、大华集团33.3亿元各摘得西安航天基地1宗商住地块；中能建联合体23.66亿元摘得西安浐灞国际港4宗开发用地；中铁建8.35亿摘得西安浐灞国际港宅地，楼面价7262元/平方米；中建六局&中建丝路22.8亿竞得西安幸福林带178亩土地；中海6.32亿摘得西安高新区软件新城宅地，溢价率12.46%；保利12.82亿夺得西安丝路软件城一宗55.665亩宅地，溢价率14.26%。
……
核心城市的土拍升温，也是在政策支持下对改善需求的看好，能够看出，住宅地块容积率基本都在2.8、2.5以下。
这也是盖好房子的基本逻辑。
而在人口方面，西安人口持续流入。
据最新的数据，2023年西安人口增量8.23万。
改善的人群、新增的人口，都需要有新的购房需求。房企的安全性、楼盘产品力、地段的稀缺性……等等往往是购房者买房重要考虑的。
这两年，西安四代宅的增多，侧面也是购房者对好产品需求的呈现。
未来西安楼市的格局，除了市场的宏观因素，政策情况，肯定是这两年拿了优质地块的房企有很大的话语权。
