钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 徐洁 姬臣
2022上半年，新房与二手房市场的分化愈发严重。一边是新房红盘继续维持高人气，一边是二手成交量再度萎靡。
虽然5·17新政之后，成交量已经基本恢复正常状态，但市场并没有很热，房东不敢涨价，买家谨慎出手。
而且，随着今年许多粉盘中签率提升，新房变得容易买到，许多不那么着急的刚需以及改善需求，很容易重新转向新房。
总的来说，2022年二手房市场并未出现反转，市场依然处于低位徘徊，就目前的成交情况与政策面上看，预计低位徘徊的周期会拉长。
PART1
成交量、挂牌量走势
从区域来看，上城、拱墅、余杭与西湖区库存较多，这些区域也是老城分布最广的区域，大部分挂牌房源房龄在10年以上，而余杭区挂牌量主要集中在闲林、五常等板块。
PART2
房价指数、挂牌价格情况
PART 3
看过面上的数据，我们再从购房者的不同需求出发，分维度看看。
刚需VS改善
老破小VS次新房
学区房PK
板块pk
从热门板块成交价与挂牌价对比可以看出，新贵组中，钱江世纪城力压未来科技城，而市中心组，武林、江河汇与南星不分伯仲，但南星从热度上已经赶超武林。次中心组，滨江奥体与申花胜出，文晖有追赶潜力。从对比也可以看出，杭州城市骨架在不断拉大，各区域中心板块间发展呈现你追我赶趋势。
从不同维度上看2022年上半年杭州二手房市场，当下楼市并未彻底回暖。虽然房贷利率下降，新政有所刺激，但是经过6月的需求释放，7月新政效应与信贷需求有所减弱，市场再次延续温吞水走势，想要二手房成交量再次站上万套大关，势必得有强有力的措施，给楼市信心，但对购房者来说，当前是优化资产配置、改善居住需求的好时机。
注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，统计杭州市区数据含上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘、余杭、萧山、临平与富阳，不含临安。
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