本文源自:金融界网站
2019年8月25日央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，是改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的一部分，而中国货币政策的传导机制始终是影响有效性的最主要问题之一。LPR是利率市场化重要的机制，房贷利率与之相应调整就形成了更完整的体系。
当然此次的政策意义并不仅如此。央行公告里面首当其冲的表达的目的就是要为坚决贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。这无疑会对房地产市场产生非常大的影响。
房贷利率的形成机制将发生变化。新增的房贷会面临一定的磨合成本。二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策这样的一个原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。基于部分城市二手房房贷暂停这样的背景，未来房贷的成本及可得性都会面临一些挑战，房地产投机难度大幅提高。房地产市场可能更加平稳，成交量可能会有下行压力，价格可能会阴跌下降。
（付立春是经济学者、东北证券研究总监，仅代表个人观点）
