销售量跌价升 一线城市房价涨幅回落 房产市场“稳字当头”|房资快报

销售量跌价升 一线城市房价涨幅回落 房产市场“稳字当头”|房资快报
2020年01月17日 19:29 金融界网站

本文源自:金融界上市公司研究院

  1月17日,沪深两市涨跌互现,沪综指翻红,微涨0.05%,深成指跌0.12%。国家统计局同日公布,房地产行业2019年全年销售量跌价升。当日,房地产(申万)指数连续第四个交易日下跌,跌幅0.24%。

  从行业层面看,2019年,商品房销售面积171558万平方米,比去年下降0.1%;商品房销售额159725亿元,比去年增长6.5%,但涨幅大幅回落。统计局城市司首席统计师孔鹏指出,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

  从房地产全年的销售面积数据看,2019年仅有3个月销售面积比2018年增加,其余9个月销售面积均低于去年同期,最终导致全年销售面积减少。从产品种类来看,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。这再次印证了当前经济“寒冬”下房地产消费能力增长乏力、传统销售动能不再继续。

  从销售区域来看,东部和中部地区的销售面积均明显下滑,且下滑幅度比上月继续扩大。其中,东部地区商品房销售面积66607万平方米,比上年下降1.5%,降幅比1—11月份扩大0.2个百分点;中部地区商品房销售面积50037万平方米,下降1.3%,降幅扩大1.0个百分点;仅有西部地区商品房销售面积有所增长,为47410万平方米,增长4.4%,增速加快0.6个百分点。

  此外,2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。

  从房地产销售价格来看,2019年全年商品房销售额159725亿元,增长6.5%,但增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

  结合统计局16日公布的70城市房价信息显示,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大,而二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落。北、上、广、深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点,同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

  个股方面,长春经开拟被智能制造企业借壳而继续大涨,涨幅达到9.97%。

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